Hosman vous propose à la vente cette maison familiale accompagnée de sa dépendance, représentant au total une surface habitable de 197.0 m2, située Rue Pasteur à Bordeaux, en seconde ligne et sans vis à vis.
La maison principale est construite sur 2 niveaux comme suit :

Au RDC :

Un séjour de près de 35 m2, exposé plein Sud desservant à la fois l'espace salle à manger et la cuisine.
La salle à manger représente une surface de plus de 20 m2, bénéficie de la même exposition que le séjour et donne sur la terrasse et la piscine par une grande baie vitrée.

Une cuisine séparée de près de 12 m2 , lumineuse, moderne, bien agencée et équipée.

Une suite parentale de plus de 15 m2, dotée d'un placard-dressing intégré et d'un velux illuminant la pièce.
La chambre donne accès à une salle d'eau privative comprenant une douche à l'italienne, une double vasque un sèche serviette et un cabinet de toilettes.

Enfin un sas d'entrée lumineux et doté d'un espace de rangement et de WC vient compléter ce niveau.

Au 1er étage :

2 chambres de 10 m2 chacune, la première étant exposée plein sud et la seconde à l'Est. Cette dernière dispose d'un grand placard de rangement intégré.

Ces chambres sont attenantes à une salle d'eau très lumineuse dotée d'une cabine de douche, d'une double vasque ainsi que d'un sèche serviette.

Une pièce de dressing aménagée ainsi que des toilettes séparés sont également présents à cet étage.

La dépendance est agencée comme suit :

Une grande pièce à vivre de près de 23 m2 exposée plein Est.
La cuisine équipée et aménagée est ouverte sur l'espace séjour. Ce dernier est doté d'une cheminée et d'une mezzanine de plus de 6 m2.

Une chambre lumineuse de près de 15 m2 est attenante au séjour.
Elle permet d'accéder à une belle salle d'eau et à des WC séparés.

Un atelier/bureau (parfait pour une profession libérale) vient compléter cette dépendance.

La maison et sa dépendance sont bâtis sur un terrain de plus de 660 m2.
L'extérieur dispose d'une grande terrasse dotée d'une piscine chauffée.
Vous trouverez également une partie plus gazonnée à l'arrière de la dépendance.

Le bien est idéalement situé dans un quartier calme et résidentiel, parfaitement desservi par les transports en commun (Bus 16, 33 et 74).
À proximité directe de l’école primaire Raymond Poincarré et à 15 minutes à pied de la gare de Caudéran Mérignac, la maison est au cœur de l’ écosystème Bordelais.
Le centre ville de Bordeaux se trouve à moins de 10 minutes en transports de la maison. Il est également possible de se rendre facilement au tennis de Primerose à pied.
Le collège Sainte Marie Grand Lebrun se trouve également à 5 minutes a pied.

Le système de chauffage est individuel et au gaz
La taxe foncière est de 2900 €.

Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien !
Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman . co

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