Maison de 197.0 m² à Bordeaux
Bordeaux - 33200
6 pièces
197.0 m² - 1 125 000 €
Ce bien a été vendu par Victor

#Coup de coeur - maison avec dépendance de 197.0 m2 - Rue Pasteur 33200 Bordeaux

Bordeaux - 6 pièces - 197.0 m² - 5 chambres Voir la localisation

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1 125 000 €

5 711 € / m²

#Coup de coeur - maison avec dépendance de 197.0 m2 - Rue Pasteur 33200 Bordeaux Voir la localisation

Bordeaux - 6p - 5c - 197.0 m²

Prix de mise en vente 1 125 000 €
Type de bien Maison
Surface habitable 197 m²
Surface au sol 197 m²
Période de construction De 1850 à 1913
Nombre de pièces 6
Nombre de chambres 5

L'oeil de l'expert

Hosman vous propose à la vente cette maison familiale accompagnée de sa dépendance, représentant au total une surface habitable de 197.0 m2, située Rue Pasteur à Bordeaux, en seconde ligne et sans vis à vis.
La maison principale est construite sur 2 niveaux comme suit :

Au RDC :

Un séjour de près de 35 m2, exposé plein Sud desservant à la fois l'espace salle à manger et la cuisine.
La salle à manger représente une surface de plus de 20 m2, bénéficie de la même exposition que le séjour et donne sur la terrasse et la piscine par une grande baie vitrée.

Une cuisine séparée de près de 12 m2 , lumineuse, moderne, bien agencée et équipée.

Une suite parentale de plus de 15 m2, dotée d'un placard-dressing intégré et d'un velux illuminant la pièce.
La chambre donne accès à une salle d'eau privative comprenant une douche à l'italienne, une double vasque un sèche serviette et un cabinet de toilettes.

Enfin un sas d'entrée lumineux et doté d'un espace de rangement et de WC vient compléter ce niveau.


Au 1er étage :

2 chambres de 10 m2 chacune, la première étant exposée plein sud et la seconde à l'Est. Cette dernière dispose d'un grand placard de rangement intégré.

Ces chambres sont attenantes à une salle d'eau très lumineuse dotée d'une cabine de douche, d'une double vasque ainsi que d'un sèche serviette.

Une pièce de dressing aménagée ainsi que des toilettes séparés sont également présents à cet étage.


La dépendance est agencée comme suit :

Une grande pièce à vivre de près de 23 m2 exposée plein Est.
La cuisine équipée et aménagée est ouverte sur l'espace séjour. Ce dernier est doté d'une cheminée et d'une mezzanine de plus de 6 m2.

Une chambre lumineuse de près de 15 m2 est attenante au séjour.
Elle permet d'accéder à une belle salle d'eau et à des WC séparés.

Un atelier/bureau (parfait pour une profession libérale) vient compléter cette dépendance.



La maison et sa dépendance sont bâtis sur un terrain de plus de 660 m2.
L'extérieur dispose d'une grande terrasse dotée d'une piscine chauffée.
Vous trouverez également une partie plus gazonnée à l'arrière de la dépendance.


Le bien est idéalement situé dans un quartier calme et résidentiel, parfaitement desservi par les transports en commun (Bus 16, 33 et 74).
À proximité directe de l’école primaire Raymond Poincarré et à 15 minutes à pied de la gare de Caudéran Mérignac, la maison est au cœur de l’ écosystème Bordelais.
Le centre ville de Bordeaux se trouve à moins de 10 minutes en transports de la maison. Il est également possible de se rendre facilement au tennis de Primerose à pied.
Le collège Sainte Marie Grand Lebrun se trouve également à 5 minutes a pied.


Le système de chauffage est individuel et au gaz
La taxe foncière est de 2900 €.

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Nos frais d'agence sont de 9900 euros fixes à la charge du vendeur.

Les + du bien

Nombre de salles de bain 3
Nombre de toilettes 3
Chauffage Individuel - Gaz
Eau Individuel (gaz)
Type de cuisine Ouverte
Exposition du séjour Sud
Chambre de service Non
-
Jardin Oui
Surface du jardin -
Terrasse Oui
Parking Oui
Garage Non
Mur Mitoyen Non
Surface totale du terrain 660 m2
-

Localisation et quartier

Financer ce bien

Prix du bien : 1 125 000 €
Frais de notaire indicatifs (7,5%)
Les frais de notaire dans l'ancien sont entre 7% et 8% du prix du bien
: 84 375 €
Montant total à financer : 1 209 375 €
Vos mensualités
/ mois
Taux d'intérêt indicatif
Source : "Bons taux" de Pretto.fr - Mars 2023
À durée égale, les taux varient fortement d'un prêt à l'autre et des critères qui entrent en jeu comme votre profil emprunteur, votre projet immobilier ou la négociation avec les banques.
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