Maison familiale rénovée de 6 pièces avec piscine et terrasse - Au coeur du golf - Saint-Sulpice-et-Cameyrac

Hosman vous propose cette maison aux portes de Bordeaux de 180 m² située, dans un cadre de vie unique, au cœur du Golf de Saint-Sulpice-et-Cameyrac.
Ce bien se distingue par son cadre résidentiel très prisé, son vaste terrain paysager de 2 800 m², sa piscine chauffée, ses volumes généreux et sa rénovation récente au goût du jour. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit :

Une grande pièce de vie traversante baignée de lumière, ouverte sur l’extérieur grâce à de larges baies vitrées
Une cheminée d'angle Kalfire qui suffit à chauffer l'ensemble de la maison
Une cuisine ouverte entièrement équipée Samsung et Bosch avec un plan de travail en Dekton
Quatre chambres dont une suite parentale avec grand dressing
Un espace bureau / pièce indépendante permettant télétravail ou chambre d’appoint
Trois salles d’eau modernes
Deux WC séparés

Une terrasse de 20 m² et une grande piscine de 10x4
Une piscine chauffée équipée d’une pompe à chaleur
Un carport et des places de stationnement extérieures
Panneaux solaires, climatisation encastrée et pompe à chaleur

La maison est de plain-pied.
Le terrain, sans vis-à-vis, offre un environnement privilégié et sécurisé au sein du domaine du golf.
Pas de cave.

Le système de chauffage et l’eau chaude sont assurés par une pompe à chaleur, complétée par une climatisation encastrée. Une installation de panneau solaire de 3500 Watts viennent réduire les consommations.

Les diagnostics sont en cours de renouvellement ; les anciens restent disponibles pour consultation, sachant que la maison a bénéficié d’une rénovation énergétique complète.

Commodités
Le bien se situe dans un secteur résidentiel haut de gamme, au calme absolu, au sein du domaine sécurisé du Golf de Saint-Sulpice-et-Cameyrac. Commerces, restaurants, écoles et services sont accessibles à proximité dans la commune et aux abords du domaine. Vous disposez de services de base et de commerces de proximité dans le bourg de la commune, tout en restant à l’écart de l’agitation urbaine. Les commodités sont accessibles en 5 à 10 minutes en voiture (école, commerces, La Poste, gare SNCF).

Transports
Côté transport, l’accès se fait par des axes départementaux qui relient rapidement à Bordeaux, avec un temps de trajet en voiture d’environ 20-25 minutes depuis la commune. Le quartier offre un bon équilibre entre tranquillité résidentielle et accessibilité, ce qui le rend adapté à un habitat familial cherchant un environnement serein à proximité de la métropole. Cette dernière offre une liaison TER vers Libourne, Bordeaux et Arcachon avec un train par heure. Bordeaux est facilement joignable en 20 à 25 minutes en voiture ou en 20 minutes en train.

Copropriété
La maison se situe au cœur d’une résidence privée et sécurisée de 250 maisons, prisée pour son calme et son cadre verdoyant. Les résidents profitent de deux parcours de golf (9 et 18 trous), de deux terrains de tennis actuellement en rénovation, ainsi que du Restaurant Le 72, idéal pour boire un verre ou dîner au sein du domaine. La vie y est dynamique et conviviale grâce aux activités organisées par le conseil syndical (fêtes, apéros, événements familiaux). Le quartier est parfaitement adapté aux familles : bus scolaire qui entre dans la résidence, une cinquantaine d’enfants de moins de 10 ans.

Taxe foncière : 2 000 € / an.

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