Maison familiale 4 pièces - Jardin arboré et double stationnement - Rue des Acacias, Bordeaux

Hosman vous propose cette maison mitoyenne d’environ 136 m² habitables située rue des Acacias à Bordeaux, entre Caudéran et Le Bouscat. Édifiée sur une parcelle d’environ 383 m², cette maison bénéficie d’un jardin arboré d’environ 320 m² et de beaux volumes à réinventer selon vos besoins. Ce bien se distingue par son potentiel d’aménagement, ses espaces lumineux, son jardin exposé à l’arrière ainsi que la possibilité de créer un studio indépendant. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

Une cuisine indépendante d’environ 15 m² exposée Est avec accès direct au garage fermé ;
Un salon exposé Ouest bénéficiant d’une extension avec baies vitrées ;
Un bureau indépendant avec placard idéal pour le télétravail ;
Une ancienne terrasse/balcon transformée en surface intérieure habitable ;
Buanderie avec placard,

À l’étage :

Trois chambres avec placards intégrés ;
Deux salles de bains avec baignoire ;
Un accès aux combles depuis la salle de bain.

Au fond du jardin :
Un espace supplémentaire de 60m2 permettant d’envisager la création d’un studio indépendant avec salle d’eau.

La maison dispose d’un double vitrage sur la presque totalité des ouvertures. 2 places de stationnement complètent ce bien : une place dans le garage fermé et une place extérieure sur la parcelle devant celui-ci.

Le système de chauffage et l’eau chaude sont assurés par une chaudière à gaz. Une modernisation du système pourrait être envisagée.

Commodités

Le bien est situé dans un secteur recherché entre Caudéran et Le Bouscat, apprécié pour son cadre résidentiel et sa proximité avec de nombreux commerces, restaurants et services accessibles à pied. Le parc Bordelais se trouve à proximité immédiate et offre un environnement agréable pour les promenades et les activités familiales.

Transports

Les transports en commun sont facilement accessibles avec la station de tramway la ligne D située à environ 10 minutes à pied. Le secteur est également desservi par plusieurs lignes de bus facilitant les déplacements vers le centre de Bordeaux et les communes voisines.

Hosman s’efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur. Les honoraires applicables à ce bien sont de 14 500 € à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Secteur recherché entre Caudéran et Le Bouscat

Belle surface familiale (~136 m²)

Parcelle confortable de 365 m²

Jardin arboré avec intimité naturelle

Double stationnement rare dans le secteur

Garage avec accès direct cuisine très pratique

Maison saine structurellement

Nombreux rangements intégrés

Potentiel d’aménagement important (studio/dépendance)

Très bonne luminosité Est/Ouest avec grandes ouvertures