Charmante maison de 6 pièces avec jardin et garage - A deux pas du Parc de Procé

Nantes - 6 pièces - 125.0 m² - 4 chambres

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644 800 €

5 158 € / m²
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DPE D

Charmante maison de 6 pièces avec jardin et garage - A deux pas du Parc de Procé Voir la localisation

Nantes - 6p - 4c - m²

644 800 €

5 158 € / m²
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Prix de mise en vente 644 800 €
Type de bien Maison
Surface habitable 125 m²
Surface au sol 125 m²
Période de construction De 1914 à 1947
Nombre de pièces 6
Nombre de chambres 4

Prestations

Garage Cave Terrasse Jardin

L'œil de l'expert

Cette maison familiale, offre un espace de vie confortable avec une surface habitable de 125 m² sur un terrain de 161 m².
Traversante est/ouest, elle bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d’Hosman.

Au rez-de-chaussée, retrouvez un spacieux hall d'entrée, un WC séparé avec lave-mains, une chambre sur le jardin. Un garage avec buanderie et espace de rangement complète ce niveau ainsi qu'une pièce lumineuse pouvant servir de bureau / salle de jeux / salle de musique / bibliothèque.

Le premier étage dispose d'une cuisine équipée, orientée ouest, offrant accès à une terrasse.
La salle à manger attenante, lumineuse grâce à son puits de lumière, est prolongée par un salon avec cheminée en marbre non fonctionnelle.
Une belle chambre sur parquet et salle d’eau attenante avec WC complète cet étage.

Au deuxième étage, vous trouverez un coin bureau en mezzanine, deux chambres supplémentaires avec rangements intégrés, ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire et WC.

Le jardin, accessible depuis la cuisine ou le rez-de-chaussée, propose un espace détente planté d'un cerisier.
Une dépendance avec espace cave apporte un complément pratique à ce bien.

Maison équipée de double vitrage en aluminium, chauffage individuel au gaz et assainissement tout-à-l’égout. La taxe foncière annuelle est de 1633 €.

Localisation :
- Commodités : Proximité de divers commerces et restaurants
- Espaces verts : À proximité immédiate du parc de Procé
- Écoles : Gaston Serpette et Notre Dame de Toutes Joies accessibles à pied
- Transports : À quelques pas des lignes 10, 26 et C8

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 19344 euros à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Les + du bien

Maison traversante de 125m2 habitables idéale pour une vie de famille

Pièce de vie double avec puit de lumière exposée Ouest

Cuisine attenante équipée avec accès au jardin

Terrasse, jardin clos et dépendance avec cave

Charme de l'ancien avec moulures, cheminée, parquet, hauteur sous plafond...

Façades et toiture en tuiles propres

WC à chaque niveau

Présence de nombreux rangements

Garage avec porte motorisée et espace buanderie

4 chambres possibles

Espace bureau / salle de musique lumineux en RDC donnant sur le jardin

Secteur recherché près du parc de Procé et de toutes les commodités

Double vitrage performant

Nombre de salles de bain 2
Nombre de toilettes 3
Chauffage Individuel - Gaz
Eau Individuel (gaz)
Type de cuisine Séparée
Exposition du séjour Ouest
Dépense énergétique
Performance énergétique (DPE)

A

B

C

D

164 kWh/m2 par an

E

F

G

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

A

B

C

D

34 kg CO2/m2 par an

E

F

G

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Logement très performant : faible consommation énergétique.

Localisation et quartier

Financer ce bien

Prix du bien : 644 800 €
Frais de notaire indicatifs (7,5%)
Les frais de notaire dans l'ancien sont entre 7% et 8% du prix du bien
: 48 360 €
Montant total à financer : 693 160 €
Vos mensualités
/ mois
Taux de marché
Source : creditadvisor.fr - Octobre 2025
À durée égale, les taux varient fortement d'un prêt à l'autre et des critères qui entrent en jeu comme votre profil emprunteur, votre projet immobilier ou la négociation avec les banques.
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Votre apport
Durée du prêt
ans

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