Très charmante maison familiale 120 m² avec jardin végétalisé – Bordeaux Bastide / Rue de Saint-Émilion

Hosman vous propose cette maison individuelle d’environ 120 m² habitables située Rue de Saint-Émilion à Bordeaux, sur une parcelle de 270 m². Ce bien se distingue par son agréable jardin végétalisé, son exposition Sud-Ouest offrant une belle luminosité naturelle, ainsi que son extension bois réalisée en 2018. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille.

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Le bien se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, bénéficiant d’une exposition Sud-Ouest / Ouest permettant de profiter d’une lumière naturelle tout au long de la journée. Une extension contemporaine en bardage bois réalisée en 2018 vient prolonger agréablement les espaces de vie vers le jardin. Des WC séparés avec lave-mains et VMC complètent ce niveau. La maison dispose également de volets électriques au rez-de-chaussée et du double vitrage.

À l’étage, le bien propose une première puis deux chambres communicantes, un espace bureau / pièce intermédiaire type véranda ainsi qu’une salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne. L’étage ne dispose actuellement pas de WC. La configuration offre toutefois un fort potentiel de réaménagement grâce à des cloisons non porteuses permettant d’envisager une redistribution des espaces ou la création d’un WC supplémentaire.

À l’extérieur, le jardin offre une belle profondeur et un environnement agréable grâce à une végétalisation efficace limitant le vis-à-vis. L’espace extérieur permet facilement l’aménagement d’un coin terrasse ou jardin d’hiver qualitatif.

Un garage complète ce bien. Son accès est adapté à un petit véhicule, tandis que des solutions de stationnement complémentaires sont disponibles à proximité.

Le système de chauffage et l’eau chaude sont assurés par une chaudière gaz entretenue annuellement.

Commodités
La maison bénéficie d’un emplacement recherché à Bordeaux, à proximité immédiate des commerces, restaurants et services du secteur Bastide / Avenue Thiers. Le quartier offre également un accès rapide aux établissements scolaires, équipements sportifs et espaces verts, idéal pour une vie de famille ou un projet de télétravail dans un environnement urbain agréable.

Transports
Le secteur est bien desservi par le tramway et plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux et les principaux axes de circulation.

Copropriété
Le bien est une maison individuelle.

Le DPE est classé C, un atout particulièrement recherché sur le marché actuel. L’extension réalisée en 2018 a fait l’objet des autorisations nécessaires.

Hosman s’efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur. Les honoraires d’agence sont de 17 070 €.

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Quartier recherché (proximité commerces / tram / centre)

Belle pièce de vie ouverte

Exposition Sud-Ouest lumineuse

Double vitrage + volets électriques

DPE C valorisant

Très belle maison, idéale pour une famille

Parcelle confortable 270 m²

Jardin profond, végétalisé

Peu de vis-à-vis