Spacieuse échoppe - 5 pièces - Jardin arboré - Quartier Nansouty - Rue du Sablonat, Bordeaux

Hosman vous propose à l'achat cette charmante maison de 115 m² habitables, située Rue du Sablonat à Bordeaux, sur une parcelle de 122 m². La maison bénéficie d'un beau jardin de 50 m² et d'une cave saine de 20 m² avec arrivées d'eau.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

La maison se compose comme suit :
- Un séjour lumineux et spacieux ouvert sur le jardin, idéal pour recevoir et profité de l'extérieur
- Trois chambres confortables à l'étage, parfaites pour une famille.
- Une cuisine ouverte à équipée.
- Une chambre en rez-de-chaussée pouvant faire office de bureau
- Deux salles de bain modernes dont une avec baignoire
- Un toilette séparée pour plus de confort au rez-de-chaussée

Une cuisine ainsi que le meuble vasque seront installés par le vendeur. Les acquéreurs auront la possibilité de choisir le coloris dans la limite du budget alloué par le vendeur.

Le système de chauffage est électrique, tout comme l'eau chaude.

La taxe foncière annuelle est à préciser, elle s'élevait à 811€ en 2023 mais la maison ayant été agrandis, celle-ci supérieur.

Le quartier Nansouty – Saint-Genès est l’un des secteurs les plus vivants, recherchés et familiaux de Bordeaux. Située au cœur de ce quartier, la rue de Sablonat offre un emplacement de choix, entre l'animation de la place Nansouty et le calme résidentiel des petites rues bordelaises. On y retrouve le charme de l’ancien, des immeubles en pierre, et une vraie ambiance de quartier.

📍 Environnement immédiat
Rue calme et résidentielle, bordée d’échoppes et d’immeubles en pierre typiques.

À moins de 5 minutes à pied de la place Nansouty, un véritable petit centre-village avec commerces, cafés, restaurants, marché, boulangeries artisanales et librairie indépendante.

Très bonne desserte en transports en commun : lignes de bus (dont la ligne 9 reliant la gare à la barrière de Pessac), tram B accessible à 10 minutes à pied via Bergonié.

🏞 Atouts du quartier Nansouty
Vie de quartier dynamique et familiale :
Nansouty est connu pour sa forte vie de quartier, ses commerçants de proximité, ses marchés (notamment celui de Nansouty tous les samedis matin), et son ambiance conviviale, très appréciée des jeunes familles et des trentenaires bordelais.

Espaces verts :

Le square Dom Bedos et le jardin des Dames de la Foi sont accessibles à pied.

Le parc Brascassat, plus grand, est à quelques minutes en vélo pour les sorties en famille ou les joggers.

Écoles et établissements scolaires à proximité :

École primaire Paul Bert, collège Alain-Fournier, lycée Gustave Eiffel, et écoles privées comme l’Assomption.

Proximité immédiate avec l’université Bordeaux II (campus Carreire et faculté de médecine).

🚆 Accès et mobilité
Très bien desservi par les bus (lignes 9, 15, 20) et à moins de 15 min en bus ou à vélo de la gare Saint-Jean.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 19 470 euros au pourcentage à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Equipée d'une pompe à chaleur
Présence d'une cave saine
Echoppe
Pas de travaux à prévoir
Entièrement rénové
Chambre sur jardin
Toilettes séparées
Présence d'une terrasse
Présence d'un jardin de 50m2
Proche des transports en commun
Proche des commerces
Quartier très recherché