Hosman vous propose à la vente cette maison de 4 pièces (3 chambres) d'une surface habitable de 114.0 m2, situé Chemin de la Procession à Mérignac.

La maison est construite de plain pied comme suit :

• D'un grand séjour de plus de 50 m2 avec une triple exposition Nord/ Est/ Ouest. Le séjour est équipé d'une cheminée parfaitement fonctionnelle.
• D’une cuisine ouverte sur le séjour. Celle-ci est en bon état, bien agencée et moderne. Elle dispose également d'un cellier.
• D'une première chambre de près de 13 m2, donnant vue sur le jardin.
• D'une seconde chambre de plus de 11 m2 donnant vue sur le jardin également et équipée d'une grande penderie.
• D'une troisième chambre de près de 9 m2 exposée plein Est.
• D'une grande salle de bain équipée d’une double vasque, d'une douche à l'italienne et d'un sèche serviette.
• De toilettes séparées.

Le couloir desservant les chambres et la salle de bain bénéficie d'un placard de rangement intégré.
Un espace dressing se trouve au fond du couloir et dispose d'une grande penderie.
Enfin une veranda de 30 m2 se trouve à l'arrière de la maison.
Aujourd'hui convertie en espace de stockage elle reste parfaitement aménageable en bureau, en atelier ou en grande suite parentale par exemple.

L'extérieur de la maison dispose d'une grande terrasse avec piscine exposée plein Ouest. Le jardin fait le tour de la maison et n'a pas de vis à vis. Un second garage se trouve dans le jardin, il peut être envisagé d'en faire une cuisine d'extérieur. Enfin un magnifique magnolia vous accueillera à l'avant du jardin.

La maison est idéalement située dans un quartier calme et résidentiel extra rocade, la sortie 12 se trouve à 1 km. Vous pourrez aisément rayonner dans tout le Bordelais. Egalement, l'aéroport de Bordeaux-Mérignac se trouve à 5 minutes en voiture.

Le système de chauffage est individuel au gaz (80€ / mois)

La taxe foncière est de 1097 €.

Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien !
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