Maison familiale 5 pièces de 104 m² avec terrasse et garage - Orienté ouest - Rue Virginia, Bordeaux

Hosman vous propose cette maison familiale de 104 m² située rue Virginia à Bordeaux, dans le quartier résidentiel de Caudéran.

Traversante et lumineuse, elle offre un beau jardin, une terrasse récente et un garage — le tout dans un secteur calme et bien desservi, à quelques minutes à pied de la gare. Un cadre idéal pour une famille souhaitant concilier confort de vie, espace extérieur et praticité du quotidien.





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Le bien se compose comme suit : 


Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée et cuisine ouverte, directement prolongée par la terrasse équipée d'un store banne de 40 m² refaite en 2025 et le jardin. L'entrée donne également accès aux toilettes et au garage attenant. 


À l'étage, quatre chambres dont deux orientées côté jardin — une configuration idéale pour une famille ou pour dédier une pièce au télétravail —, une salle de bain avec double vasque et baignoire, ainsi qu'un second WC. 



Un jardin d'accueil en façade permet de stationner un second véhicule. La maison est implantée sur une parcelle de 250 m².

Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par une installation entièrement électrique, renouvelée en partie récemment.

Commodités
Le quartier de Caudéran offre un cadre résidentiel agréable avec commerces, restaurants et infrastructures culturelles à proximité immédiate. Côté scolaire, le secteur est bien pourvu : école maternelle du Clos Montesquieu, école élémentaire Stehelin, école maternelle et primaire Raymond Poincaré, école élémentaire Jean Jaurès, collège Monséjour et collège Capeyron.
Le groupe scolaire Grand Lebrun est à 5 minutes en voiture ou 15 minutes en bus.

Transports
Le bien est desservi par les lignes de bus 16, 33 et 73. La gare SNCF Caudéran-Mérignac est accessible à pied en environ 10 minutes. La maison est longée par la ligne TER Bordeaux–Soulac-sur-Mer avec un dernier train vers 20h30. Le niveau sonore reste faible et sans circulation nocturne.

Copropriété La maison est en copropriété horizontale avec la maison mitoyenne.

Informations clés DPE : C — GES : A
La taxe foncière annuelle est de 2 114 €.

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4 chambres avec placards — configuration familiale complète

Terrasse de 40 m² refaite en 2025 — espace extérieur immédiatement exploitable, sans aucun travaux à prévoir

Maison traversante et lumineuse — exposée ouest, lumière naturelle dans toutes les pièces tout au long de la journée

Garage attenant + stationnement en façade — deux véhicules logés sans contrainte, rare dans ce secteur

Aucun gros travaux — structure saine, intérieur en bon état général,

Copropriété ultra-légère — seulement 2 lots, charges quasi nulles, toiture en gestion privative indépendante.

Secteur Caudéran recherché — quartier résidentiel calme, à la frontière du Bouscat, avec toutes les commodités à pied (commerces, écoles de la maternelle au collège, gare SNCF à 10 min)