Spacieux duplex lumineux 4 pièces avec grand balcon -Bassin à flot - Rue Lucie Aubrac, Bordeaux

Hosman vous propose cet appartement duplex de 89 m² Carrez au cœur de la Rue Lucie Aubrac à Bordeaux. Situé au 5ème étage sur 6 avec ascenseur, ce bien à la double orientation est/ouest offre une luminosité optimale. Profitez d'un grand balcon de 16 m² pour vos moments de détente.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'hosman.

Cet appartement se compose de :
- Une cuisine ouverte et son vaste salon offrant un espace de vie confortable et agréable de 31m2;
- Trois chambres, idéales pour une famille souhaitant s'établir à Bordeaux de 9m2 à 12m2;
- Deux salles de bain complètes de 4,42m2 et 5,64m2;
- Deux toilettes séparées;

Deux places de parking sont incluses, et un local à vélos est à disposition des résidents.

Les charges de copropriété comprenne l’eau froide, l’eau chaude et le chauffage, en plus de charges lié à l'ascenseur, l'entretien des communs et s'élève à 685€ par trimestre.

La taxe foncière annuelle est de 2100€

L'appartement est actuellement loué 1322€€ par mois, charges comprise depuis Juin 2020.

Le quartier Bassin à Flot, au nord de Bordeaux, est un ancien espace portuaire transformé en zone résidentielle et culturelle. Dynamique et moderne, il mêle logements, commerces et espaces de loisirs, avec des promenades le long de la Garonne. Bien desservi par les transports en commun, il est facilement accessible en tram et bus. Autour de la Cité du Vin, bars et restaurants animent ce quartier à l'ambiance créative et branchée.

Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble bénéficie d'une construction récente (après 2011) et est en bon état général avec des parties communes bien entretenues.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 6 900 euros fixes à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Étage élevé avec ascenseur
Double vitrage performant
Belle hauteur sous plafond
Exposition du séjour recherchée
Très lumineux
Calme dans une rue peu passante
Idéalement agencé - pas de perte d'espace
Cuisine ouverte
Baignoire dans la salle de bain
Copropriété bien entretenue
Présence d'un local à vélos
Présence de places de parking
Présence d'un ascenseur
Présence d'une terrasse
Proche des transports en commun
Proche des commerces
Quartier très recherché