Grand 3 pièces de 85m2 lumineux avec loggia - Rue Reignier, Bordeaux

Rue Reignier, Bordeaux - 3 pièces - 86.0 m² - 2 chambres

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349 000 €

3 878 € / m²
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DPE C

Grand 3 pièces de 85m2 lumineux avec loggia - Rue Reignier, Bordeaux Voir la localisation

Rue Reignier, Bordeaux - 3p - 2c - 86.0 m²

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Prix de mise en vente 349 000 €
Type de bien Appartement
Surface Carrez 86 m²
Surface au Sol 86 m²
Étage 2 sur 4
Période de construction De 2001 à 2010
Nombre de pièces 3
Nombre de chambres 2

Prestations

Ascenseur Local à vélo Terrasse

L'œil de l'expert

Hosman vous propose ce spacieux appartement de 85,16 m² Carrez, situé Rue Reignier, Bordeaux. Localisé au 2ème étage d'un immeuble moderne avec ascenseur, cet appartement traversant et lumineux dispose d'une agréable loggia de 12 m², parfaite pour profiter du soleil.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

L'appartement est agencé comme suit :
- Une entrée avec placard, pratique pour le rangement ;
- Une grande chambre principale avec placards ;
- Une seconde chambre également dotée de placards, idéale pour un enfant ou un bureau ;
- Un séjour spacieux, offrant une belle luminosité grâce à son exposition ouest ;
- Une cuisine séparée, équipée avec chaudière au gaz ;
- Une salle de bain avec vasque ;
- Des toilettes séparées ;
- Une buanderie pratique, accessible depuis la cuisine.

Un local à vélos est disponible dans la copropriété.
Il n'y a pas de parking privatif.

Le système de chauffage et d'eau chaude fonctionne au gaz.
La taxe foncière annuelle est de 1 100 €.

Le bien est parfaitement situé dans un quartier vivant de Bordeaux. À proximité immédiate, vous trouverez de nombreux commerces, restaurants, et infrastructures publiques. Pour les espaces verts, le Parc aux Angéliques est accessible à pied.

Les transports en commun sont facilement accessibles avec les arrêts de tram ligne A (arrêt Stalingrad) et de bus à quelques minutes de marche, facilitant vos déplacements dans Bordeaux.

Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble, est bien entretenu avec des parties communes récentes et une façade en bon état.
Les charges de copropriété s'élèvent à 330 € par trimestre.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 8 900 euros fixes à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Les + du bien

- Situation privilégié
- Pas de vis à vis (Vue sur la Garonne)
- Très grand salon
- Grande cuisine séparée
- Ascenseur
- Aucun travaux de copropriété à venir

Nombre de salles de bain 1
Nombre de toilettes 1
Chauffage Individuel - Gaz
Eau Individuel (gaz)
Type de cuisine Séparée
Exposition du séjour Ouest
Dépense énergétique
Performance énergétique (DPE)

A

B

C

74 kWh/m2 par an

D

E

F

G

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

A

B

C

12 kg CO2/m2 par an

D

E

F

G

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Logement très performant : faible consommation énergétique.

Localisation et quartier

Street view

Financer ce bien

Prix du bien : 349 000 €
Frais de notaire indicatifs (7,5%)
Les frais de notaire dans l'ancien sont entre 7% et 8% du prix du bien
: 26 175 €
Montant total à financer : 375 175 €
Vos mensualités
/ mois
Taux de marché
Source : creditadvisor.fr - Juin 2025
À durée égale, les taux varient fortement d'un prêt à l'autre et des critères qui entrent en jeu comme votre profil emprunteur, votre projet immobilier ou la négociation avec les banques.
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