Appartement duplex T3bis - Terrasse et garage - Avenue Albert Camus à Saint-Herblain

Cet appartement avec une entrée indépendante se trouve au premier étage d'une construction datant de 1986, offrant une surface Carrez de 84 m².
L'appartement est traversant, profitant ainsi d'une luminosité optimale grâce à son exposition sud-nord.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d’Hosman.

L'entrée, équipée d'un placard mural avec un meuble à chaussures sur mesure, mène à une pièce de vie dotée d'une cuisine ouverte entièrement équipée.
Une arrière-cuisine est également disponible, comportant un espace buanderie et des meubles de rangement.
Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau avec fenêtre, ainsi qu'un WC suspendu séparé.
La chambre principale équipée d'un dressing sur mesure se trouve également à ce niveau.
A l'étage, vous disposez d'une chambre d'enfant éclairée par un velux avec store électrique.
On trouve également une salle de bains dotée d'un velux et d'un WC, ainsi qu'un bureau et une chambre d'appoint en enfilade.

Une terrasse privative est accessible, orientée plein sud et dotée de brises-vue.
Un garage fermé complète également ce bien, en plus de places de parking libres.

La taxe foncière annuelle est de 1179 €.
Le système de chauffage a été mis à jour, comprenant une chaudière et un ballon d’eau chaude datant de 2016. Des radiateurs à inertie assurent le chauffage de l'étage, complété par du gaz au rez-de-chaussée.
Les huisseries en PVC avec volets battants électriques contribuent à l'efficacité énergétique.

Le bien se situe dans une copropriété bien entretenue, avec des charges s’élevant à 55 € par mois. Les parties communes sont en bon état.

Non loin du pôle commercial d'Atlantis et à proximité de la Bourgonnière, c'est une zone principalement résidentielle et calme.
A proximité immédiate, vous y trouverez tous les commerces de proximité indispensables : boulangerie, pharmacie, banques, professionnels de santé et supermarchés de quartier.

Transports :
- Bus : Lignes 81, 50 et 91 à quelques mètres.
- Gare : arrêt Basse-Indre - Saint-Herblain accessible un peu plus au sud, elle connecte la zone au réseau TER en direction de la Gare Centrale de Nantes.

Ecoles :
- Le pôle du Bourg de Saint-Herblain regroupe des groupes scolaires publics et privés facilement accessibles à pied ou en quelques minutes de vélo.
- Collèges : Anne de Bretagne ou Saint-Dominique.
- Lycées : Albert-Camus, Sacré Coeur, Saint-Dominique ou encore Nicolas-Appert à Orvault.

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Honoraires à la charge du vendeur : 7900 € soit 3.16 % du prix.

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Appartement duplex, idéal pour une jeune vie de famille

Appartement rénové en 2017 et bien entretenu

Entrée indépendante

Présence de nombreux rangements

Présence d'une terrasse spacieuse sans vis-à-vis exposée sud avec une partie cave

Pièce de vie traversante et lumineuse

Cuisine aménagée et équipée ouverte

Présence d'une salle d'eau et d'une salle de bains avec fenêtres

Présence d'un WC à chaque niveau dont un indépendant

Chambre avec dressing aménagé au RDC

Trois espaces nuit / bureau à l'étage

Electricité et isolation refaites

Huisseries en double vitrage avec volets électriques

Présence d'un garage fermé

Places de parking libres également

Secteur familiale et calme, à proximité du bourg, du bus et des écoles