Appartement de 84.7 m² à Nantes
Rue du Gué Robert, Nantes -
4 pièces
84.7 m² - 399 000 €

Coup de coeur - Charmant appartement-maison de 85 m² avec terrasse, cour arborée et garage - Quartier Toutes Aides 44000 Nantes

Rue du Gué Robert, Nantes - 4 pièces - 84.7 m² - 2 chambres

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399 000 €

4 711 € / m²
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Coup de coeur - Charmant appartement-maison de 85 m² avec terrasse, cour arborée et garage - Quartier Toutes Aides 44000 Nantes Voir la localisation

Rue du Gué Robert, Nantes - 4p - 2c - 84.7 m²

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4 711 € / m²
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Prix de mise en vente 399 000 €
Type de bien Appartement
Surface Carrez 84,7 m²
Surface au Sol 86,71 m²
Étage 1 sur 2
Période de construction De 1914 à 1947
Nombre de pièces 4
Nombre de chambres 2

Prestations

Parking Cave Local à vélo Terrasse Fibre optique

L'œil de l'expert

Hosman vous propose à la vente ce beau 4 pièces d'une surface de 84,7 m² Carrez (86,71 m2 au sol), situé quartier Toutes-Aides/Dalby à Nantes.

L'appartement dispose de tout le premier étage d'une maison bourgeoise séparée en deux lots.
Vous aurez votre propre entrée indépendante.

Coup de coeur assuré pour ce bien rare doté de beaucoup de charme et entièrement rénové aux goûts du jour (luminosité, belle hauteur sous plafond, parquet et cheminée).
Vous n'aurez qu'à poser vos valises!

Le bien dispose d'une grande terrasse sans vis-à-vis, d'une cour arborée, d'un garage et d'une grande cave!

Le bien se compose :
D'une grande pièce de vie traversante (Est-Ouest) et lumineuse sur parquet de plus de 37m2 et dotée d'une belle hauteur sous plafond et d'une cheminée fonctionnelle.
D'une cuisine moderne, équipée et ouverte sur la pièce de vie.
De deux chambres sur parquet.
D'un bureau pouvant être transformé en 3ème chambre.
D'une grande salle d'eau moderne avec espace buanderie, qui a été rénovée en 2023.
De toilettes séparées.

Un garage, une terrasse, une cour arborée et une cave complètent ce bien.

La ligne de tram 1 est à 4 minutes à pieds.
La gare SNCF est accessible en deux arrêts de tram ou en 12 minutes à pieds.
Le Jardin des Plantes est à 12 minutes à pieds.
Les commodités de Toutes Aides sont à 10 minutes à pieds.
Super U est à 6 minutes à pieds.

Le système de chauffage est: Individuel - Gaz (Chaudière à condensation).

Le syndic est bénévole, il n'y a donc pas de charges de copropriété.
La taxe foncière est de 1150 €.
Le bien est soumis au statut de copropriété.

Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien !
Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman . co

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.
Nos frais d'agence sont de 6900 euros fixes à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier) sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Les + du bien

- Maison-appartement coup de coeur - entrée indépendante.

- Charme de l'ancien avec parquet et cheminée fonctionnelle - Bien entièrement rénové.

- Belle pièce de vie lumineuse et traversante avec une belle hauteur sous plafond et dotée d'une cheminée.

- Cuisine moderne, équipée et ouverte sur la pièce de vie

- 2 chambres et 1 bureau (possibilité d'en créer une troisième)

- Grande salle d'eau moderne et refaite en 2023 - toilettes séparées.

- Grande terrasse sans vis-à-vis et une charmante cour

- Garage avec porte automatique.

- Grande cave.

- Syndic bénévole avec aucune charge de copropriété

- Proche des transports en commun

- Proche des commerces

Nombre de salles de bain 1
Nombre de toilettes 1
Chauffage Individuel - Gaz
Eau Individuel (gaz)
Type de cuisine Ouverte
Exposition du séjour Double E./O.
Dépense énergétique
Performance énergétique (DPE)

A

B

C

D

158 kWh/m2 par an

E

F

G

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

A

B

C

D

33 kg CO2/m2 par an

E

F

G

Localisation et quartier

Financer ce bien

Prix du bien : 399 000 €
Frais de notaire indicatifs (7,5%)
Les frais de notaire dans l'ancien sont entre 7% et 8% du prix du bien
: 29 925 €
Montant total à financer : 428 925 €
Vos mensualités
/ mois
Taux d'intérêt indicatif
Source : "Bons taux" de Pretto.fr - Juin 2024
À durée égale, les taux varient fortement d'un prêt à l'autre et des critères qui entrent en jeu comme votre profil emprunteur, votre projet immobilier ou la négociation avec les banques.
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