Appartement de 84 m² - Résidence récente - 3 balcons - Rue Léon Jouhaux 33800 Bordeaux

Hosman vous propose à la vente ce bel appartement familial de 4 pièces d'une surface de 84 m² Carrez, situé rue Léon Jouhaux à Bordeaux, au cœur du quartier Belcier.

Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente construite en 2008, ce bien séduit par ses volumes, ses nombreux espaces extérieurs et ses deux places de stationnement, un véritable atout dans le secteur.

L'appartement se compose de :

Un séjour lumineux de 27 m², exposé sud-est, ouvrant sur un agréable balcon de 10 m² donnant sur la cour intérieure.
Trois chambres de 9 m², 9 m² et 12 m², dont une suite parentale bénéficiant de sa propre salle d'eau.
Une cuisine indépendante entièrement équipée de 6 m².
Une salle de bains.
Des WC séparés.

Deux balcons supplémentaires complètent l'appartement et offrent des espaces extérieurs appréciables pour chaque membre de la famille.

Le bien est compris avec deux places de stationnement, l'une extérieure et l'autre en sous-sol sécurisé. La résidence dispose également d'un local vélos ainsi que d'un local poussettes.

La résidence est sécurisée, équipée de plusieurs ascenseurs et bénéficie de la présence d'un gardien.

L'appartement profite d'un emplacement privilégié dans le quartier Belcier, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, restaurants, transports en commun et de la gare Saint-Jean. Un secteur dynamique qui bénéficie d'importants projets d'aménagement et poursuit son développement.

Le chauffage est individuel électrique.

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 680 € par trimestre (incluant les provisions courantes ainsi que le fonds travaux ALUR).

La copropriété fait actuellement l'objet d'une réorganisation de sa gestion sous l'égide d'un administrateur provisoire nommé par le Tribunal. Cette mission vise à remettre en place une gestion pérenne et transparente de la résidence. À ce jour, aucun appel de fonds exceptionnel n'a été voté. Un Diagnostic Technique Global (DTG) ainsi qu'un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) seront prochainement réalisés afin de définir les éventuels besoins futurs de la résidence.

La taxe foncière s'élève à 1 872 €.

Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans cet appartement comme si vous y étiez.

Si vous souhaitez le visiter, choisissez directement le créneau qui vous convient et planifiez votre visite en toute autonomie depuis notre site Hosman.

Hosman réinvente l'agence immobilière en proposant un service innovant, transparent et efficace, aussi bien pour les vendeurs que pour les acquéreurs.

Nos honoraires sont de 7 900 € fixes, à la charge du vendeur.

Professionnels de l'immobilier (agents, mandataires ou chasseurs immobiliers), toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter.

Présence de 3 balcons

Double vitrage performant

Très lumineux

Pas de travaux à prévoir

Rangement optimisé

Copropriété sécurisée avec gardien

Copropriété bien entretenue

Présence d'une place de parking

Présence d'un ascenseur