Hosman vous propose à la vente ce beau 3 pièces d'une surface de 83,47 m2 Carrez et 96,89 m2 au sol, situé Rue de la Victoire, dans le 3ème arrondissement de Lyon. L’appartement est situé au 1er étage sur 5 d'un immeuble bien entretenu, avec ascenseur.

Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien ! Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman . co

Spacieux et bien agencé, le bien se compose :
- D'une entrée avec placards intégrés
- D'une spacieuse pièce de vie de 25 m2 avec parquet, belle hauteur sous plafond et cheminée
- D'une cuisine ouverte et équipée (four, hotte, plaques, lave vaisselle) de 10 m2

Dans l'espace nuit :
⁃ D'une première chambre 11 m2 avec rangements intégrés
⁃ D'une seconde chambre de 22 m2 avec rangements intégrés et espace mezzanine de 11 m2 supplémentaires
⁃ D'une salle d'eau avec double vasque et sèche serviette
- De toilettes indépendants

Ce bien propose également un double vitrage complet ainsi que de plusieurs greniers.

Idéalement situé dans un quartier commerçant et dynamique, proche de toutes commodités et parfaitement desservi par les transports (Métro D, Tram T1, Bus C9, C12). À proximité directe des berges du Rhône, l’appartement est au cœur de l’écosystème lyonnais. La place Bellecour se trouve à moins de 10 minutes à pied de l’appartement. Il est également possible de se rendre facilement à la Gare de la Part-Dieu en moins de 15 minutes en transport en commun.

Le système de chauffage est individuel électrique avec des radiateurs bloc fonte NOIROT connectés et installés en 2020 et de 2 chauffes eaux (ballon de la cuisine changé en 2023, ballon de la salle de bain changé en 2010. Les charges de copropriété s'élèvent à 450 € par trimestre (entretien de l'immeuble). La taxe foncière est de 745 €. Le bien est soumis au statut de copropriété.

Hosman s'efforce de réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 9900 euros fixes à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier) sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.