Coup de cœur – 3 pièces 82,5 m² carrez et 98,5 m2 au sol – Lumineux et spacieux avec vue exceptionnelle sur la Saône, parking – Quai Clémenceau, Caluire-et-Cuire

Hosman vous présente cet appartement atypique de type T2 bis de 82m² Carrez et environ 98,5 m² au sol, situé quai Clemenceau à Caluire-et-Cuire, dans un immeuble ancien datant des années 1800.

Occupant le dernier étage d’une petite copropriété, ce bien se distingue par ses volumes généreux, son cachet de l’ancien et son atmosphère chaleureuse, avec notamment un magnifique plancher d’origine, des poutres apparentes et une cheminée fonctionnelle.

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Un appartement au charme unique et aux volumes rares

L’appartement bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et d’une double exposition est/ouest, offrant une luminosité agréable tout au long de la journée, notamment dans le salon. L’espace de vie principal, à la forme arrondie et au caractère atypique, constitue un véritable atout pour les amateurs de biens atypiques.

Le bien se compose :
- D’une entrée avec de nombreux rangements intégrés
- D’un salon lumineux exposé Ouest avec une vue magnifique sur la Saône, dotée d'une cheminée fonctionnelle
- D’une cuisine indépendante récemment refaite d'une surface de 9,64 m2
- D’une chambre d'une surface de 12,46 m2
- D’une mezzanine ouverte de 12,5 m² Carrez, 28,5 au sol (possibilité de créer 2 chambres)
- D’une salle de bain récemment refaite, au style simple et fonctionnel
- De toilettes séparées
- De plusieurs espaces de rangement

Côté prestations, cet appartement bénéficie d’une porte blindée et de fenêtres remplacées il y a moins de 10 ans. Il offre de nombreux rangements intégrés pour optimiser l’espace. Une place de parking couverte au sein de la copropriété complète ce bien, un atout rare et très recherché dans le secteur. Le syndic est actuellement en cours de révision de la répartition des tantièmes. La fibre n’est pas encore installée, mais l’appartement est éligible.

Le chauffage est individuel au gaz. Les charges de copropriété s’élèvent à 450 € par trimestre. La taxe foncière est de 780 €.
Le bien est soumis au statut de copropriété.

Idéalement niché sur le quai Clemenceau à Caluire, cet appartement bénéficie d'une situation privilégiée dans le charmant quartier du bas de Caluire, à proximité des transports.
Situé à quelques pas de l'île Barbe, cet appartement offre une proximité avec les rives de la Saône et le Parc de Montpellas.
Le centre-ville de Lyon, plus précisément la Presqu’île, est accessible en moins de 20 minutes en bus. De plus, le centre de Caluire est facilement accessible à pied en seulement 10 minutes.

Hosman réinvente l’agence immobilière en proposant un service transparent et innovant, avec des frais fixes de 10 900 €, à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier) sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

- Surface généreuse et atypique; beaux volumes
- Grande mezzanine (bureau, chambre d’appoint, coin lecture)
- Vue imprenable sur la Saône, exposition Ouest du séjour
-Appartement traversant
- Charme de l’ancien : hauteur sous plafond, poutres et pierres apparentes et plancher d’origine
- Cheminée fonctionnelle
- Cuisine séparée rénovée récemment
- Salle de bain refaite récemment
- Fenêtres remplacées récemment
- Escalier refait
- Nombreux rangements intégrés
- Porte blindée
- Place de parking couverte