Balcon plein ciel ! Bel appartement 4 pièces de 79 m² - Gambetta - Rue de la Cour des Noues, Paris

Hosman vous propose à la vente cet appartement lumineux de 79 m² situé au 6ème étage avec ascenseur d'un immeuble semi-récent bien entretenu, situé rue de la Cour des Noues à Paris 20e.
L'immeuble a bénéficié de travaux de façade en 2017 et les parties communes sont en bon état.

Traversant et lumineux, l'appartement se compose comme suit :
- une entrée de 10 m² menant à un vaste séjour de 21 m² sur rue, donnant accès à un large balcon de plus de 10 m² ;
- une cuisine séparée et équipée de 7,8 m² (lave-vaisselle encastré, four, plaques à induction, emplacement pour grand frigo, hotte à filtre) ;
- une première chambre de 12 m², donnant elle aussi accès au balcon ;
- une seconde chambre, orientée plein Sud au calme sur cour et sans vis-à-vis direct, de plus de 12 m² ;
- une troisième chambre de 9,5 m², au calme sur cour également ;
- une salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque simple et emplacement pour machine à laver ;
- un WC séparés avec lave-main.

Une cave bétonnée de 3 m² complète ce bien.
Une place de parking est disponible en sus du prix de vente (prix : 15 000€).

Le chauffage et l'eau chaude sont assurés collectivement par un système au gaz.

La taxe foncière annuelle est de 1566 €.
Les charges de copropriété s’élèvent à environ 450 € par mois.

L'appartement est situé dans un quartier familial et commerçant, à proximité de nombreux cafés et restaurants, et à quelques minutes à pied du Square Edouard Vaillant, de la mairie du 20e arrondissement et de l'hôpital Tenon.
L'appartement est également bien desservi, à 4 minutes à pied du métro Gambetta (ligne 3 et 3B), et à 5 minutes à pied de la station Porte de Bagnolet (métro ligne 3, tramway ligne T3B)

Le bien est soumis au statut de copropriété.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d’Hosman.

Hosman propose un nouveau standard de l’immobilier, avec des agents immobiliers d’excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs. Les honoraires applicables à ce bien sont de 14,900 euros à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Étage élevé avec ascenseur
Très lumineux
Traversant
Cuisine séparée
Présence d'une cave
Présence d'une place de parking
Présence d'un balcon
Proche des transports en commun
Proche des commerces