Superbe Appartement 3 pièces de 79 m² avec balcon et cave - Cours Balguerie Stuttenberg, Bordeaux

Hosman vous propose ce bel appartement 3 pièces de 79 m² Carrez situé cours Balguerie Stuttenberg à Bordeaux. Ce bien traversant, entièrement refait, se distingue par sa double exposition est-ouest, sa très belle luminosité, ses balcons et ses volumes généreux pour un T3. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit :
Un séjour lumineux donnant côté cour et ouvert sur un balcon, idéal pour profiter d’un espace extérieur au calme. La cuisine ouverte et entièrement équipée de marque Ixina offre un aménagement moderne et fonctionnel. L’espace nuit comprend deux chambres spacieuses de 15 m² et 20 m², dont une côté rue et l’autre côté cour. Un dressing complète les espaces de rangement.

Situé au 1er étage d’un immeuble de deux étages, l’appartement bénéficie d’une configuration traversante agréable et d’une cour intérieure appréciable.
Une cave complète ce bien. Aucun travaux n’est à prévoir dans l’appartement.

Le système de chauffage et l’eau chaude sont assurés par un chauffage électrique et un ballon d’eau chaude individuel.
Le bien dispose également d’une climatisation réversible.

Commodités
Le bien se situe dans un environnement vivant et recherché du secteur des Chartrons, à proximité immédiate des commerces, restaurants et infrastructures culturelles. Plusieurs établissements scolaires sont accessibles rapidement ainsi que des espaces verts propices aux moments de détente. La cour intérieure apporte un cadre agréable et calme au quotidien.

Transports
Le secteur est desservi par le tramway ainsi que plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre facilement le centre-ville de Bordeaux et les principaux quartiers de la métropole.

Copropriété
Le bien est soumis au statut de copropriété avec syndic bénévole et très faibles charges de copropriété, estimées à environ 15 € par mois. La façade de l’immeuble a été refaite récemment et les parties communes sont en bon état.

Hosman s’efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes à 9 900 euros et à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Appartement entièrement rénové (aucun travaux lourds à prévoir)

Très bon état général

Grande surface pour un T3 (79 m²)

Bonne répartition jour/nuit

Deux grandes chambres (15 m² et 20 m²)

Climatisation réversible (confort thermique)

Faibles charges de copropriété (très attractif)

Toiture et façade refaites (sécurisant)

Luminosité appréciable

Cour intérieure agréable et au calme