Coup de cœur ! 4/5 pièces de 78 m² avec double séjour et ascenseur - Rue Lacroix, Paris

Situé au quatrième étage avec ascenseur d’un immeuble datant de 1880, cet appartement traversant de 76,41 m² loi Carrez (77,71 m² au sol) se compose de quatre/cinq pièces aux volumes bien répartis.

L’entrée dessert un double séjour lumineux de 24 m², exposé ouest, ainsi qu’une cuisine semi-ouverte entièrement équipée. L’espace nuit comprend trois chambres aux configurations variées : une chambre de 12 m² sur cour et deux chambres sur rue de 12 m² et 11 m², dont une en enfilade avec cheminée. Une salle de bain avec baignoire, vasque, WC et fenêtre complète l’ensemble. Une buanderie, un dégagement et plusieurs espaces de rangement viennent optimiser le bien.

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Deux caves en terre battue offrent des espaces de stockage complémentaires. Un local vélo est accessible dans la cour de l’immeuble.

Le chauffage et l’eau chaude sont assurés individuellement par un système électrique : un chauffe-eau installé en 2023. Les fenêtres en double vitrage participent au confort thermique et acoustique. L'appartement possède un DPE C.

L’appartement bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces et des transports (lignes 2, 13 et 14). Les Batignolles sont accessibles en moins de 5 minutes à pied et le parc Martin Luther King en moins de 10 minutes. La Place de Clichy se situe également à proximité.

Le bien est soumis au statut de copropriété. L’immeuble comprend une vingtaine de lots, avec trois appartements par étage. Les parties communes, actuellement en bon état, bénéficieront d’une rénovation à l’issue des travaux d’installation de l’ascenseur.

Les charges de copropriété s’élèvent à 770 € par trimestre.
La taxe foncière annuelle est de 1 138 €.

Hosman réinvente l’agence immobilière avec un service innovant et transparent au service des acheteurs et des vendeurs. Les frais d’agence sont de 19 900 € fixes, à la charge du vendeur.

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Charme de l'ancien : parquet, moulure, cheminée
Etage élevé avec ascenseur
Belle configuration familiale avec double séjour
Bonne luminosité grâce à l’étage élevé et à l’exposition ouest
Fenêtres double vitrage, calme sur rue peu passante
Deux caves et un cagibi
Bel immeuble de 1880
Immeuble entretenu avec toiture et façade déjà rénovées
Localisation recherchée, proche des transports, commerces et écoles