Appartement de 71 m2 - Deux balcons, parking privé - Hôpital Pellegrin et Université de Bordeaux - Tram A Saint-Augustin - Rue Emile Combes 33700 Mérignac

Hosman vous propose ce 3 pièces de 71 m² Carrez situé Rue Émile Combes à Mérignac. Ce bien se distingue par sa belle luminosité, ses deux balcons exposés Est, son séjour spacieux de 30 m² et son box privatif en intérieur. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille.

Idéal investisseur, un locataire est actuellement en place avec un bail se terminant en mai 2028, pour un loyer de 875 € hors charges par mois.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit :
Un séjour lumineux de 30 m² exposé Est avec accès à un balcon de 7 m² également exposé Est ; une cuisine séparée, équipée et fonctionnelle de 12 m² ; deux chambres de 11 m² et 10,5 m² dont une avec balcon privatif ; une salle de bain avec baignoire et vasque ; des toilettes séparées.

L’appartement est situé au 2ème étage avec ascenseur. Une cave privative complète le bien, ainsi qu’un local vélo commun. Une place de parking intérieure en box privatif est incluse dans la vente.

Le système de chauffage et l’eau chaude sont assurés par un dispositif individuel électrique.

Commodités
Le bien bénéficie d’un emplacement stratégique à Mérignac, à proximité immédiate de l’Hôpital Pellegrin, de l’Université de Bordeaux – Campus Carreire et de nombreux commerces de quartier, services et établissements d’enseignement.

Transports
L’appartement est situé à proximité de l’arrêt de tramway Saint-Augustin et bénéficie d’une bonne desserte en transports en commun, facilitant les déplacements vers Bordeaux et les communes environnantes.

Copropriété
Le bien est soumis au statut de copropriété. L’immeuble comprend 177 lots. Les charges de copropriété s’élèvent à 477 € par trimestre. La taxe foncière est de 1 320 € par an.

Profitez également de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter pleinement dans ce bien.

Hosman s’efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes, d’un montant de 6 900 €, à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Sur le bien:

Séjour spacieux 30 m² lumineux
Double exposition Est, belle luminosité
Cuisine séparée, fonctionnelle 12 m²
Deux chambres adaptées lits doubles
Salle de bain spacieuse avec baignoire
WC séparés
Ascenseur au 2ème étage

Extérieurs & annexes:

Deux balcons exploitables, coin repas possible
Box fermé privatif en sous-sol
Cave privative
Local vélo commun

Environnement & rentabilité:
Proximité tram Saint-Augustin
Secteur Hôpital Pellegrin / Université Bordeaux
Locataire en place, revenu sécurisé