Ravissant Appartement de 70 m² - Lumineux, parking, sans vis à vis - Chartrons - Rue de Leybardie 33300 Bordeaux

Hosman vous propose à la vente ce 4 pièces d'une surface de 70 m² Carrez, situé aux Chartrons, rue de Leybardie à Bordeaux.

Cet appartement traversant, exposé Ouest et entièrement rénové, vous offre un confort optimal. Profitez de sa luminosité, d'une cuisine équipée, d'un balcon et d'un cellier au même étage. Il propose également une place de parking sécurisée. Sans oublier sa tranquillité, sans vis-à-vis, l'appartement donne sur un espace vert. Idéalement situé, il est à 12 min à pieds du tram B, arrêt les Hangars, et 3 min de l'arrêt de bus St Louis (bus 5) !

L'appartement est au RDC, dans une résidence des années 1970 sécurisée et avec gardien.
La résidence comporte de grands espaces verts agréables.

Le bien se compose :
- D'un séjour de 30 m², exposé Ouest qui donne sur une cour/un jardin extérieur commun
- Un balcon de 3 m² est rattaché au séjour et est exposé Ouest
- D'une cuisine ouverte de 10 m² moderne et entièrement équipée
- De 2 chambres d'une surface de 10,74m² et 9,72 m².
- D'une salle de bain de 2,8 m², équipée d'une vasque et d'une douche italienne.
Ce bien comporte également des toilettes séparées.

Un cellier, situé au même étage de l'appartement, complète ce bien.
Une place de parking extérieure, dans la résidence sécurisée, accompagne ce bien.
Un local à vélo/local à poussette est également présent dans l'immeuble.

Le système de chauffage est: Individuel - Électrique

Les charges de copropriété s'élèvent à 500 € par trimestre.
La copropriété compte 700 lots (dont des parkings et celliers)
La taxe foncière est de 1100 €.
Le bien est soumis au statut de copropriété.

Ravalement en cours, avec isolation de l'immeuble !
DPE actuel : E (251) et DPE projeté (après ravalement) : D
De plus, le DPE ne prend pas en compte l’isolation individuelle : double vitrage, l’isolation des volets et la loggia isolée.

Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien !
Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman . co

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.
Nos frais d'agence sont de 6900 euros fixes à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier) sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

- RDC très lumineux
- Traversant (cuisine, salon)
- Présence d'un cellier
- Ravalement de façade récent
- Double vitrage performant
- Pas de vis-à-vis
- Exposition du séjour recherchée
- Entièrement rénové
- Cuisine entièrement équipée
- Toilettes séparées
- Présence d'un local à vélos
- Présence d'une place de parking
- Présence d'un gardien
- Présence d'un balcon
- Fibre et VMC