Coup de coeur ! Appartement T3 de 68,55m² - avec balcon et place de parking - Boulevard de la Prairie au Duc 44200 Nantes

Hosman vous propose à la vente ce beau 3 pièces d'une surface de 68,55 m² Carrez, situé Boulevard de la Prairie au Duc à Nantes.

Vous pourrez profiter d'un balcon de 10,9 m2 mais également d'un jardin de copropriété et de deux grandes terrasses partagées.

L'appartement est situé au 8eme étage sur 11 d'un immeuble de 2022 (avec ascenseurs). Aucun travaux à prévoir, l'immeuble est récent et très bien entretenu.

Le bien se compose comme suit :
D'une entrée avec placard.
D'une belle pièce de vie lumineuse de 31 m2 exposée Sud et Nord-Ouest donnant sur un balcon de 10,9 m2 avec une vue dégagée.
D'une cuisine équipée (réfrigérateur, congélateur, four, micro-onde, plaque induction, hotte et lave-vaisselle) et ouverte sur la pièce de vie.
De deux chambres avec placard.
D'une salle de bain avec un grand meuble vasque, sèche serviette et place pour la machine à laver.
De toilettes séparées avec un point d'eau et un espace de stockage.

Une place de parking accompagne ce bien.
Un local à vélo est également présent dans l'immeuble.

Le bien se situe à 1 minute à pied de la ligne 5 du bus (arrêt Quai des Antilles).
Vous trouverez dans la rue en bas de l’immeuble : la Crèche « La ToupieMagique » ainsi qu'un centre médical « La Grue Jaune » avec Médecins Généralistes - Pédiatres – Sage-Femme - Kinésithérapeutes - Infirmières - Orthophonistes - Ostéopathe - Psychologue - Diététicienne-Sophrologue...
Vous serez à proximité immédiate de toutes les commodités du quotidien : boulangerie, pharmacie, écoles, supermarché, coiffeur, fleuriste, bureau de tabac, laiterie, cave à vin, studio de danse et de yoga et de nombreux restaurants.
Vous serez également proche du nouveau CHU.
La ligne de tram ligne 1 (arrêt chantiers navals) se trouve à 13 minutes à pied.

Le système de chauffage est : Collectif

Les charges de copropriété s'élèvent à 422 € par trimestre et comprennent l'eau chaude, l'eau froide, le chauffage, l'entretien des parties communes et des espaces verts, les ascenseurs et les parking.
La taxe foncière est de 913.0 €.

Le bien est soumis au statut de copropriété et comporter 75 lots.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.
Nos frais d'agence sont de 6900 euros fixes à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier) sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

- Belle pièce de vie lumieneuse et donnant sur un balcon de 10,9m2 abrité avec une vue dégagée
- Cuisine ouverte sur la pièce de vie, moderne et équipée
- 2 chambres avec placards
- Immeuble de 2022
- Jardin de copropriété partagé avec en plus 2 grandes terrasses partagées
- Étage élevé avec ascenseur
- Double vitrage performant
- Pas de vis-à-vis
- Entièrement sur cour
- Pas de travaux à prévoir
- Toilettes séparées
- Copropriété de standing
- Copropriété saine et sans sujet
- Copropriété bien entretenue
- Présence d'un local à vélos
- Présence d'une place de parking
- Présence d'un balcon
- Proche des transports en commun
- Proche des commerces