Ravissant Appartement de 65 m2 - Balcon et parking - En plein de coeur de Bacalan - Rue Delbos 33300 Bordeaux

Hosman vous propose ce 3 pièces de 65,0 m² Carrez, situé Rue Delbos à Bordeaux, au cœur du quartier Bacalan. Ce bien se distingue par sa luminosité, son exposition plein Sud, son grand balcon de 15 m², sa résidence récente et sécurisée, sa place de parking couverte ainsi que son excellente performance énergétique. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit :
Un séjour lumineux de 22 m², exposé plein Sud, ouvrant directement sur le balcon ;
Un balcon de 15 m², idéal pour profiter des beaux jours ;
Deux chambres de 12 m² et 10 m², dont une avec accès direct au balcon ;
Une cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée (plaques de cuisson, hotte, four et lave-vaisselle), bénéficiant d'une grande fenêtre apportant une belle luminosité ;
Une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une double vasque ;
Des toilettes séparées.

Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence arborée, récente et sécurisée, construite en 2022, ce bien bénéficie également d'une place de parking intérieure couverte aux normes PMR ainsi que d'un local à vélos.

Le système de chauffage est collectif, alimenté par la chaufferie des Bassins à Flot, avec un module thermique individuel pour l'appartement. L'eau chaude est assurée par ce même système.

Commodités
Idéalement situé en plein cœur du quartier Bacalan, l'appartement bénéficie d'un environnement dynamique et agréable. Vous rejoignez les Halles de Bacalan ainsi que la Cité du Vin en environ 8 minutes à pied. Le secteur offre de nombreux commerces de proximité, restaurants, services et espaces de promenade.

Transports
L'arrêt Achard du tramway B est accessible en environ 5 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement le centre de Bordeaux et les principaux pôles d'activité de la métropole.

Copropriété
Le bien est soumis au statut de la copropriété.
Les charges de copropriété s'élèvent à 580 € par trimestre.
La copropriété comprend 52 lots (dont parkings et celliers), répartis sur 3 bâtiments (A, B et C), et bénéficie de deux jardins paysagers. La résidence date de 2022.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur, pour un montant de 6 900 €.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

- Résidence comme neuve, calme et arborée
- Idéalement situé à Bacalan, quartier en plein essor
- Proche des commodités
- Exposition Sud
- Un balcon
- Une place de parking (PMR) 
- Bonne performance énergétique 
- Résidence sécurisée, avec ascenseur
- Local à vélo