Appartement 3 pièces 62m² - Balcon et Parking - Rue Léon Jouhaux, Bordeaux

Hosman vous propose ce 3 pièces de 62 m² (loi Carrez) situé au 5ème étage d'un immeuble rue Léon Jouhaux, dans un secteur prisé de Bordeaux, à proximité immédi…Hosman vous propose ce 3 pièces de 62 m² (loi Carrez) situé au 5ème étage d'un immeuble rue Léon Jouhaux, dans un secteur prisé de Bordeaux, à proximité immédiate de la gare Saint-Jean.

Rénové avec soin — sols refaits, peinture fraîche, cuisine moderne avec îlot —, cet appartement conjugue confort immédiat et aucun travaux à prévoir. Son balcon de 10 m², ses placards intégrés dans chaque pièce et son parking souterrain inclus en font un bien rare et complet sur ce marché. Un cadre de vie fonctionnel et bien situé, idéal pour des actifs, des étudiants ou un investissement locatif rentable.

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Le bien se compose comme suit : un séjour ouvert sur une cuisine équipée avec îlot (lave-vaisselle, plaques), deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains et des WC séparés. L'appartement est situé au 5ème étage sur 8, offrant une vue dégagée et moins d'exposition aux nuisances sonores de rue.
Un parking souterrain est inclus dans la vente.

La résidence est dotée d'un ascenseur. Taxe foncière annuelle : 1 340 €.
Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par un système électrique.

Commodités
Le quartier bénéficie d'un tissu commercial dense : commerces de proximité, restauration et boulangeries à quelques minutes à pied. Le Parc de l'Épinette, situé à environ 500 mètres, offre un espace vert agréable. L'École Primaire Albert Camus et le Collège Les Eyquems sont accessibles à pied, rendant le bien adapté aux familles.
Transports
L'arrêt de tramway Terre-nv (ligne C/F) est accessible à environ 2 minutes à pied, complété par les bus des lignes 11 et 26. La gare Saint-Jean est à proximité, renforçant l'attractivité du bien pour les profils sans voiture ou en bi-résidence.
Copropriété
Immeuble construit entre 1981 et 1991. Charges de copropriété : 520 € par trimestre (173 €/mois).

Informations clés
DPE : D — GES : C

Potentiel locatif : bien précédemment loué en meublé à 1 050 €/mois

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Emplacement stratégique — Rue Léon Jouhaux, à proximité immédiate de la gare Saint-Jean et du centre-ville de Bordeaux, secteur très recherché par les actifs et les étudiants.

Grand balcon de 10 m² — Atout rare pour un T3 en copropriété bordelaise, pleinement aménageable en espace de vie extérieure.

Parking souterrain inclus — Très recherché dans ce secteur dense, il valorise significativement le bien et simplifie le quotidien.

Étage élevé (5/8) — Moins de nuisances sonores, vue dégagée et luminosité perçue comme bonne malgré une exposition nord-est.

Rénovation récente et cuisine équipée — Sols refaits, peinture fraîche, cuisine moderne avec îlot et équipements intégrés : aucun travaux à prévoir à l'entrée dans les lieux.

Rangements optimisés — Placards intégrés dans chaque pièce pour un agencement fonctionnel au quotidien.

Potentiel locatif confirmé — Bien précédemment loué en meublé à 1 050 €/mois, offrant une rentabilité brute attractive pour un investisseur.