Appartement 3 pièces de 49 m² - Dernier étage lumineux sur Avenue Thiers, Bordeaux

Hosman vous propose cet appartement 3 pièces de 49 m² Carrez situé au début de l'avenue Thiers à Bordeaux. Niché au 2ème et dernier étage d’un immeuble ancien datant de 1882, ce bien se distingue par sa belle luminosité, son agencement optimisé et le charme de l’ancien soigneusement préservé. Traversant et exposé ouest côté séjour, il bénéficie d’une atmosphère chaleureuse et d’un cadre de vie agréable. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit :

Un séjour lumineux exposé ouest avec vue dégagée ;
Une cuisine optimisée avec nombreux rangements, équipée d’un lave-vaisselle et d’un congélateur ;
Une chambre située côté arrière, au calme ;
Un espace bureau/seconde chambre permettant un usage en T2 bis idéal.
Une salle d’eau rénovée avec création récente d’une douche ;
Des WC séparés ;
Un espace buanderie ;
Des rangements intégrés et placards optimisant chaque mètre carré.

Situé au dernier étage d’une petite copropriété intimiste de 5 lots, l’appartement offre une belle sensation de tranquillité malgré la proximité immédiate du tramway. L’ensemble a été entretenu avec soin et les travaux réalisés par les propriétaires permettent une installation sans travaux à prévoir.

Le système de chauffage et l’eau chaude sont assurés par des radiateurs électriques récents installés en 2019. La double exposition et la configuration traversante participent au confort thermique et à la luminosité du bien.

Commodités

Le bien se situe avenue Thiers, dans un secteur vivant et recherché de la rive droite bordelaise. Le quartier offre un accès rapide au centre-ville et bénéficie d’une vie de quartier dynamique avec commerces de proximité, restaurants et services accessibles à pied. Les quais de Bordeaux et le centre historique sont facilement accessibles en quelques minutes. L’environnement mêle charme urbain, ambiance familiale le week-end et proximité immédiate des commodités du quotidien.

Transports

L’appartement bénéficie d’une excellente desserte grâce au tramway situé à proximité immédiate, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et les principaux quartiers de Bordeaux. Plusieurs lignes de bus complètent également l’offre de transport du secteur.

Copropriété

Le bien est soumis au statut de copropriété au sein d’un immeuble ancien datant d’environ 1882. La copropriété se compose de 5 lots et offre un cadre de vie à taille humaine. Les charges de copropriété sont à confirmer. Aucun travaux votés n’a été évoqué à ce jour.

Hosman s’efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur. Les honoraires appliqués à ce bien sont de 7 900 € à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Dernier étage sur deux

Très belle luminosité grâce à l’exposition ouest

Charme de l’ancien

Petite copropriété intimiste

Appartement optimisé intelligemment

Salle d’eau modernisée avec douche

Radiateurs récents (2019)

Très calme

Emplacement recherché avec tramway à proximité

Possibilité de coin bureau / usage T2 bis valorisant