Appartement de 48.0 m² à Nantes
Rue Beauregard, Nantes -
3 pièces
48.0 m² - 200 000 €

Charmant appartement modulable de 48m2 - traversant entièrement rénové - Dernier étage unique - Rue Beauregard, Nantes

Rue Beauregard, Nantes - 3 pièces - 48.0 m² - 2 chambres

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200 000 €

4 167 € / m²
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Charmant appartement modulable de 48m2 - traversant entièrement rénové - Dernier étage unique - Rue Beauregard, Nantes Voir la localisation

Rue Beauregard, Nantes - 3p - 2c - 48.0 m²

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Prix de mise en vente 200 000 €
Type de bien Appartement
Surface Carrez 48 m²
Surface au Sol 48 m²
Étage 4 sur 4
Période de construction De 1914 à 1947
Nombre de pièces 3
Nombre de chambres 2

L'œil de l'expert

Hosman vous propose ce beau T3bis de 48,31 m² Carrez transformable en grand T2bis, situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble sécurisé en plein coeur de Nantes.

Seul sur son palier, cet appartement traversant a été entièrement rénové avec double vitrage et parquets authentiques en 2024.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'hosman.

L'appartement se compose comme suit :
- Un séjour lumineux de 23 m² exposé nord-ouest avec balconnet ;
- Une cuisine ouverte aménagée et équipée avec plaques induction, hotte et four ;
- Deux chambres confortables, dont une de 12,60 m² et l'autre de 9,22 m² ;
- Une salle d'eau moderne avec WC suspendu et sèche-serviettes ;
- Un espace bureau cosy de 5,59 m² ;
- Une buanderie pratique de 4 m² sur le palier avec branchements machine, ballon d'eau chaude de 2024 et fenêtre oscillo-battante en double vitrage.

Un grenier de 7,29 m² est inclus également avec le bien.

Système de chauffage et eau chaude tout électrique.
La taxe foncière annuelle est de 518,44 €.

Situé dans le coeur de Nantes, vous trouverez à proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants et cafés. Les écoles réputées du quartier sont facilement accessibles.
Pour vos déplacements, les transports en communs sont à proximité avec les lignes de tram 1, 2, 3 et plusieurs lignes de bus desservant les autres quartiers.

Le bien est soumis au statut de copropriété et comprend 9 lots principaux.
Les charges de copropriété s'élèvent à 306 € par trimestre.
L'immeuble est bien entretenu, avec des parties communes propres.
Deux portes d’entrée d'immeuble sécurisées avec code ont été installées en 2023.
Des travaux pour l'installation d'un interphone connecté ont déjà été votés.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 6 900 euros fixes à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Les + du bien

Appartement modulable entièrement rénové de 48,31m2
Idéal pour un investisseurs ou des primo-accédants
Pièce de vie sur parquet donnant sur un balconnet
Cuisine ouverte aménagée et équipée neuve
Salle d'eau avec grande fenêtre
2 chambres sur parquet
Un bureau ou chambre d'enfant supplémentaire de 5,59m2
Seul appartement sur le palier et sans voisin au-dessus
Présence d'une buanderie de 4m2 sur le même palier
Charme de l'ancien avec aucuns travaux à prévoir
Présence d'un grenier de 7,29m2 à l'étage au-dessus
Résidence sécurisée par deux portes et un code d'accès
Secteur hyper centre proche de toutes les commodités à pied

Nombre de salles de bain 1
Nombre de toilettes 1
Chauffage Individuel - Électrique
Eau Individuel (électrique)
Type de cuisine Ouverte
Exposition du séjour Nord Ouest
Dépense énergétique
Performance énergétique (DPE)

A

B

C

D

E

315 kWh/m2 par an

F

G

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

A

B

10 kg CO2/m2 par an

C

D

E

F

G

Localisation et quartier

Financer ce bien

Prix du bien : 200 000 €
Frais de notaire indicatifs (7,5%)
Les frais de notaire dans l'ancien sont entre 7% et 8% du prix du bien
: 15 000 €
Montant total à financer : 215 000 €
Vos mensualités
/ mois
Taux de marché
Source : "Bons taux" de Pretto.fr - Décembre 2024
À durée égale, les taux varient fortement d'un prêt à l'autre et des critères qui entrent en jeu comme votre profil emprunteur, votre projet immobilier ou la négociation avec les banques.
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Votre apport
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