Appartement 2 pièces de 47 m² avec ascenseur - investisseur ou premier achat - Rue Dubourdieu, Bordeaux

Hosman vous propose cet appartement 2 pièces de 47 m² (surface Carrez) situé rue Dubourdieu à Bordeaux, au sein de la résidence Le Clos Saint-Genès. Situé au 1er étage avec ascenseur, ce bien se distingue par son agencement optimisé . Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, il constitue une belle opportunité sur le secteur.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose comme suit :
Une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel, une chambre séparée, ainsi qu’une salle de bains avec WC.
L’appartement se situe au 1er étage d’un immeuble avec ascenseur.

Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par des systèmes électriques, garantissant simplicité et maîtrise des consommations.

Le bien est libre de toute occupation.

Les charges réelles annuelles pour le lot n°87 s’élevaient à 1 375,26 € en 2024, soit environ 114 € par mois.
La taxe foncière annuelle est à confirmer.

Situé 57 rue Dubourdieu, dans le quartier Saint-Genès à proximité de Nansouty, ce bien bénéficie d’un environnement résidentiel recherché, avec commerces de proximité, établissements scolaires et services accessibles à pied. Le tramway B (arrêt Barrière Saint-Genès) se trouve à quelques minutes, assurant une liaison directe vers le centre-ville et les pôles universitaires. La place Nansouty et ses commerces animent le secteur au quotidien. L’hyper-centre de Bordeaux est rapidement accessible, renforçant la praticité de l’adresse.

Copropriété
L’immeuble, construit entre 1981 et 1991, fait partie d'une copropriété qui comprend 61 copropriétaires. Les parties communes sont en bon état et aucun gros travaux n’a été voté récemment, témoignant d’une gestion saine et stable.
Le bien est soumis au statut de copropriété.

Hosman s’efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes, d’un montant de 6 900 €, à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif

47 m² bien agencés avec une séparation claire entre séjour et chambre

Situé au 1er étage avec ascenseur

Cuisine ouverte sur la pièce de vie, espace convivial et fonctionnel

DPE C / GES A : bonne performance énergétique

Charges maîtrisées : environ 114 € par mois