Appartement de 44.52 m² à Nantes
Rue de Friedland, Nantes -
2 pièces
44.52 m² - 180 000 €

Coup de coeur - T2 de 44,52 m² - Quartier Saint-Pasquier/Saint-Félix- Rue de Friedland 44000 Nantes

Rue de Friedland, Nantes - 2 pièces - 44.52 m² - 1 chambre

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180 000 €

4 043 € / m²
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Coup de coeur - T2 de 44,52 m² - Quartier Saint-Pasquier/Saint-Félix- Rue de Friedland 44000 Nantes Voir la localisation

Rue de Friedland, Nantes - 2p - 1c - 44.52 m²

180 000 €

4 043 € / m²
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Prix de mise en vente 180 000 €
Type de bien Appartement
Surface Carrez 44,52 m²
Surface au Sol 44,52 m²
Étage RDC sur 3
Période de construction De 1914 à 1947
Nombre de pièces 2
Nombre de chambres 1

Prestations

Cave Local à vélo Fibre optique

L'œil de l'expert

Hosman vous propose à la vente ce 2 pièces d'une surface de 44,52 m² Carrez, situé Rue de Friedland à Nantes.

L'appartement est situé au rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété bien entretenue comprenant 8 lots.
L'immeuble est situé dans une rue résidentielle et calme à proximité de toutes les commodités.

Des travaux de réfection de la toiture ont été votés, payés et sont en cours de réalisation.

L'appartement a beaucoup de cachet: belle hauteur sous plafond, parquet, cheminée etc.
Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir pour le mettre à vos goûts.

Le bien se compose :
D'une entrée.
D'une pièce de vie sur parquet orientée Sud-Est et dotée d'une cheminée et d'une belle hauteur sous plafond.
D'une cuisine séparée.
D'une chambre de 10,67 m2 sur parquet.
D'une salle d'eau.
De WC séparés.

Une cave complète ce bien.
Un local à vélos est présent dans la résidence.

L'appartement est à 800 mètres des bords de l'Erdre.
La ligne de tram 3 est à 5 minutes à pied (arrêts "Viarme-Talensac" ou "Poitou")
Les lignes de bus 12, 23 et C2 passent à proximité immédiate.
Le marché de Talensac est à 10 minutes à pied.

Le système de chauffage est: Individuel - Gaz

Les charges de copropriété s'élèvent à 284 € par trimestre.
La copropriété compte 8 lots.
La taxe foncière est de 793.0 €.
Le bien est soumis au statut de copropriété.

Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien !
Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman . co

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.
Nos frais d'agence sont de 5900 euros fixes à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier) sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Les + du bien

- Idéalement situé quartier Saint-Pasquier/Saint-Félix
- Calme dans une rue peu passante
- T2 - idéal primo-accédants ou investisseurs.
- Charme de l'ancien: parquet, belle hauteur sous plafond etc.
- Double vitrage.
- Rez-de-chaussée surélevé.
- Petite copropriété saine.
- Présence d'une cave.

Nombre de salles de bain 1
Nombre de toilettes 1
Chauffage Individuel - Gaz
Eau Individuel (gaz)
Type de cuisine Séparée
Exposition du séjour Sud Est
Dépense énergétique
Performance énergétique (DPE)

A

B

C

D

E

F

350 kWh/m2 par an

G

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

A

B

C

D

E

F

76 kg CO2/m2 par an

G

Réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2023
Estimer facilement le budget de rénovation énergétique pour améliorer ce DPE.

Localisation et quartier

Street view

Financer ce bien

Prix du bien : 180 000 €
Frais de notaire indicatifs (7,5%)
Les frais de notaire dans l'ancien sont entre 7% et 8% du prix du bien
: 13 500 €
Montant total à financer : 193 500 €
Vos mensualités
/ mois
Taux d'intérêt indicatif
Source : "Bons taux" de Pretto.fr - Mars 2024
À durée égale, les taux varient fortement d'un prêt à l'autre et des critères qui entrent en jeu comme votre profil emprunteur, votre projet immobilier ou la négociation avec les banques.
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