Lumineux 2 pièces 37 m² avec une mezzanine - idéalement situé- Bordeaux centre · Rue du Puits Descujols

Hosman vous propose ce T2 bis de 37,6 m² carrez et 43,48m² au sol situé au premier étage d'un immeuble rue du Puits Descujols, à Bordeaux. Implanté dans l'un des quartiers les plus animés du centre historique, à deux pas des places Saint-Pierre et Camille Jullian, cet appartement offre un accès immédiat aux commerces, restaurants et à l'effervescence bordelaise. Un pied-à-terre idéal en cœur de ville, ou un investissement locatif à fort potentiel dans un secteur prisé.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

Le bien se compose d'une entrée ouvrant sur un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle de bains avec toilettes. Une mezzanine vient compléter l'espace, idéal pour une couchage ou un bureau. L'appartement est situé au premier étage sans ascenseur. Il ne dispose ni de cave, ni d'extérieur (balcon, terrasse ou jardin).

Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par des équipements électriques.

Investissement locatif
Bordeaux est soumise au dispositif d'encadrement des loyers. Le loyer maximum applicable pour ce bien est de 21,10 €/m², soit 780,70 € mensuels hors charges pour 37 m².

Commodités
La rue du Puits Descujols bénéficie d'une localisation centrale dans le vieux Bordeaux. La place Camille Jullian, à environ 400 mètres, et la place Saint-Pierre concentrent commerces de bouche, restaurants et terrasses. Plusieurs établissements scolaires — dont les écoles Saint-Joseph et François Mauriac — sont accessibles en moins de 500 mètres.

Transports
Le quartier est desservi par le réseau de tramway de Bordeaux Métropole, avec un arrêt de la ligne B accessible à environ 8 minutes à pied, reliant efficacement le centre-ville aux différents quartiers de l'agglomération. Plusieurs lignes de bus complètent l'offre de transports en commun.

Copropriété
Le bien est soumis au statut de copropriété. Les parties communes de l'immeuble sont en bon état. Nombre de lots et charges mensuelles : 4 lots et copropriété en cours de création. La taxe foncière annuelle est en cours d'analyse.

Localisation centrale exceptionnelle — place Saint-Pierre et place Camille Jullian à moins de 500 m, cœur historique très recherché

Fort potentiel locatif — secteur prisé des étudiants, jeunes actifs et touristes (Bordeaux est une ville universitaire majeure)

Commodités à pied — commerces, restaurants, transports, écoles, tout est accessible sans voiture

Bien en copropriété avec parties communes en bon état

Format compact et fonctionnel — agencement optimisé pour un 37 m², sans espace perdu