Coup de coeur! 2 pièces traversant & lumineux, 26m² - Rue Doudeauville, Paris 18

Hosman vous propose à la vente ce très beau 2 pièces de 26,21 m² Carrez, situé au 2ᵉ étage d’un immeuble ancien de 4 étages rue Doudeauville, dans le 18ᵉ arrondissement de Paris. Traversant et bien exposé, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité et d’une hauteur sous plafond d’environ 2,80 m. Bien entretenu et parfaitement optimisé, il permet une vraie séparation entre les différents espaces de vie.

Profitez de la visite virtuelle pour découvrir l’appartement, son agencement et ses volumes avant votre visite.

Il se compose de la manière suivante :

Une entrée donnant sur la salle de bains et la pièce de vie
Un séjour avec cuisine ouverte de 16,49 m² bénéficiant d’une large fenêtre
Un espace nuit indépendant de 5,24 m², séparé par une grande verrière
Une salle de bains avec baignoire de 2,42 m²

L’appartement a bénéficié d’une rénovation importante il y a quelques années, comprenant notamment la reprise des murs et des sols, de la plomberie et de l’installation électrique, ainsi qu’une redistribution permettant d’optimiser les différents espaces. La belle hauteur sous plafond et la poutre apparente apportent du caractère à l’ensemble.

Le chauffage est individuel électrique, assuré par des radiateurs à inertie. La production d’eau chaude est assurée par un ballon électrique.
Les charges de copropriété s’élèvent à environ 300 € par trimestre.
La taxe foncière est de 399 € par an.
DPE E.

La copropriété est bien entretenue et les principaux travaux ont récemment été réalisés, notamment la réfection de la toiture et la consolidation des caves. La rénovation des parties communes est en cours de finalisation.

Situé rue Doudeauville, dans un secteur vivant et commerçant du 18ᵉ arrondissement, l’appartement bénéficie de nombreux commerces et services à proximité immédiate. Montmartre et le Sacré-Cœur sont accessibles en moins de 15 minutes à pied, tandis que la Gare du Nord se rejoint rapidement. Côté transports, les stations Marx Dormoy (ligne 12) et Château Rouge (ligne 4) se situent respectivement à environ 5 et 8 minutes à pied.

Hosman propose un nouveau standard de l’immobilier, avec des agents immobiliers d’excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs.

Les honoraires applicables à ce bien sont de 8 900 € à la charge du vendeur.

- Appartement traversant exposé sud
- Calme
- Belle luminosité
- Plan optimisé
- Espace nuit indépendant
- Hauteur sous plafond d’environ 2,80 m
- Appartement bien entretenu
- Espace de rangements intégré
- Double vitrage
- Parties communes rénovées
- Toiture en parfait état
- Présence d'une cave
- Charges maîtrisées
- Faible taxe foncière