Agréable studio lumineux - Idéal étudiant ou jeune actif - Quartier St Genès Nansouty - Rue Bertrand de Goth, Bordeaux

Hosman vous propose ce studio traversant de 26.88 m² Carrez, situé au 2ème étage d'un immeuble de 3 étages, Rue Bertrand de Goth, Bordeaux. Ce bien bénéficie d'une orientation sud, offrant une lumière naturelle agréable. La résidence dispose également d'un box fermé pour le stationnement, proposé en sus à 15 000 €.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'hosman.

L'appartement se compose comme suit : un espace de vie confortable avec une cuisine ouverte, une salle de bains équipée avec des toilettes. Le stationnement est assuré grâce à un box fermé au rez-de-chaussée proposé en SUS.

Le chauffage et l'eau chaude sont alimentés au gaz.
La taxe foncière annuelle s'élève à 1036€.

🌳 Quartier Saint-Genès / Nansouty – Élégance, calme et vie de quartier
Situé entre les boulevards et la barrière Saint-Genès, ce quartier offre un équilibre rare entre vie de quartier, tranquillité résidentielle et accessibilité.

Voici les 3 grands atouts du quartier :

Un cadre de vie résidentiel et élégant : maisons en pierre avec jardin, échoppes bordelaises, rues arborées… L’ensemble donne une vraie identité au quartier, très apprécié des familles.

Vie locale animée autour de la place Nansouty : commerces de proximité, cafés, restaurants, marché, écoles. On y trouve tout à pied, dans une ambiance conviviale et de plus en plus dynamique.

Excellente desserte en transports et proximité du centre : tram B (arrêts Bergonié, Saint-Genès) permettant d’accéder à la Victoire, Pey-Berland, les hôpitaux ou Pessac en quelques minutes. Accès facile aussi à la gare Saint-Jean.

À noter aussi la proximité de bonnes écoles et établissements (dont l’école privée Saint-Genès, très réputée), du CHU et de plusieurs parcs comme le jardin des Dames de la Foi ou le parc Brascassat.

Le tramway B, vous amènera directement en moins de 20min au campus universitaire de Pessac.

C’est un quartier qui combine charme, tranquillité et vie urbaine, et qui attire aussi bien les acquéreurs en résidence principale que les investisseurs locatifs, notamment pour les étudiants ou jeunes actifs.

Informations sur la copropriété
Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble construit entre 1970 et 1980 devra néanmoins bénéficier d'une rénovation des parties communes prévue prochainement.
Les charges de copropriété s'élèvent à 325 € par trimestre.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 6 900 euros fixes à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Étage élevé
Belle hauteur sous plafond
Exposition du séjour recherchée
Très lumineux
Calme dans une rue peu passante
Cuisine ouverte
Charges de copropriété modérées
Présence d'un local à vélos
Proche des commerces
Proche des transports en commun
Quartier très recherché
Idéal pour un investissement locatif