Charmant Appartement avec garage en supplément - T5 de 138,8 m² - Quartier Waldeck Sully Nantes

Hosman vous propose à la vente ce 5 pièces d'une surface de 138,8 m² Carrez, situé Place Maréchal-Foch à Nantes.

L'appartement est situé dans un magnifique et ancien hôtel particulier (Hôtel de Charette). Vous bénéficierez du charme de l'ancien et le confort du contemporain. Ce dernier a récemment été rénové avec goût et avec des matériaux de haute qualité.

Le bien se compose comme suit :
Une entrée de 7,97 m² desservant le salon et les pièces de nuit
Un spacieux séjour avec parquet d'époque de 30,10 m², exposé Sud Ouest et équipée d'un cheminée décorative
Une cuisine (2021) semi-ouverte, moderne, tout équipée de 10,12 m²
3 chambres de 24,62 m² et 16,87 m², 16,34 m² dont une pouvant être transformé en studio avec entrée indépendante
Une salle d'eau avec douche à l'italienne et carrelage de la marque Terrazzo
Des toilettes séparées

Deux caves de 7,97 m² et 23,29 m² complètent ce bien.
Un local à vélos est présent dans la copropriété.
Un spacieux garage de 20,75 m² (rare sur le marché) avec mezzanine (21,02) peut être proposé en supplément.

La ligne de tram 2 est à 7 minutes à pieds. Les lignes de bus C1, C6, 4, 11 et 12 passent à proximité immédiate.
Les bords de l'Erdre sont à 3 minutes à pieds.
Le jardin des plantes est à 5 minutes à pieds.
La gare SNCF est à 10 minutes à pieds.

Le système de chauffage est : Individuel - Gaz

Les charges de copropriété s'élèvent à 350 € par trimestre l'eau froide, la gestion et entretien des parties communes.

La taxe foncière est de 1 900 €.

Le bien est soumis au statut de copropriété.

Conformément aux dispositions de l' article 41 F de l'annexe III au CGI , les charges foncières afférentes aux immeubles classés ou inscrits au titre des monuments historiques admises en déduction du revenu global s'entendent de l'ensemble des charges de la propriété énumérées au 1° du 1 du I de l' article 31 du CGI .

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.
Nos frais d'agence sont de 9 900 euros fixes à la charge du vendeur.

Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien !
Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman.co

Présence de deux caves et d'un spacieux box privatif proposé en supplément
Création possible d'un studio avec entrée indépendante
Double vitrage performant
Belle hauteur sous plafond
Exposition du séjour recherchée
Traversant
Charme de l’ancien : parquet, moulure, cheminée
Entièrement rénové
Cuisine entièrement équipée
Proche des transports en commun
Proche des commerces
Possibilité d’installer une profession libérale