Local professionnel lumineux de 120 m² - Pouvant être transformé en appartement - Cours d'Alsace-et-Lorraine, Bordeaux -

Cours d'Alsace-et-Lorraine, Bordeaux - 4 pièces - 126.0 m² - 3 chambres

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539 000 €

4 278 € / m²
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DPE A

Local professionnel lumineux de 120 m² - Pouvant être transformé en appartement - Cours d'Alsace-et-Lorraine, Bordeaux - Voir la localisation

Cours d'Alsace-et-Lorraine, Bordeaux - 4p - 3c - 126.0 m²

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Expert Hosman Maiky
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Prix de mise en vente 539 000 €
Type de bien Appartement
Surface Carrez 126 m²
Surface au Sol 129 m²
Étage 1 sur 3
Période de construction De 1850 à 1913
Nombre de pièces 4
Nombre de chambres 3

Prestations

Ascenseur

L'œil de l'expert

Hosman vous propose ces locaux professionnels de 120 m², situés au premier étage d'un bel immeuble bourgeois, idéalement positionné sur le Cours d'Alsace-et-Lorraine à Bordeaux.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'hosman.

Ces locaux traversants comprennent quatre grandes pièces très lumineuses, parfaites pour aménager des bureaux fonctionnels répondant aux besoins de votre activité professionnelle. Une salle d'eau et des toilettes complètent l'espace pour un confort optimal.

Le système de chauffage et d'eau chaude est au gaz, offrant une performance énergétique de classe A pour l'énergie et B pour les émissions de gaz à effet de serre.

La taxe foncière annuelle est de 1 925 €.

Commodités :
- Proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants et services.
- Accès facilité à divers établissements bancaires et administratifs.

Transports :
- Station de tram Sainte-Catherine à quelques pas, desservie par la ligne A, facilitant vos déplacements dans tout Bordeaux.
- Plusieurs lignes de bus à proximité immédiate.

Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble, construit entre 1850 et 1913, est dans un état impeccable grâce à une récente rénovation des parties communes. Un local à vélos est disponible.

Les charges de copropriété s'élèvent à 450 € par trimestre.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 16 740 euros au pourcentage à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Les + du bien

Pièces de belle superficie

Pas de vis-à-vis

Quartier très recherché

Proche des commerces

Proche des transports en commun

Copropriété bien entretenue

Copropriété saine et sans sujet

Très lumineux

Traversant

Nombre de salles de bain 1
Nombre de toilettes 1
Chauffage Individuel - Gaz
Eau Individuel (gaz)
Type de cuisine Séparée
Exposition du séjour Sud
Dépense énergétique
Performance énergétique (DPE)

A

43 kWh/m2 par an

B

C

D

E

F

G

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

A

B

9 kg CO2/m2 par an

C

D

E

F

G

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Logement très performant : faible consommation énergétique.

Localisation et quartier

Street view

Financer ce bien

Prix du bien : 539 000 €
Frais de notaire indicatifs (7,5%)
Les frais de notaire dans l'ancien sont entre 7% et 8% du prix du bien
: 40 425 €
Montant total à financer : 579 425 €
Vos mensualités
/ mois
Taux de marché
Source : creditadvisor.fr - Juillet 2025
À durée égale, les taux varient fortement d'un prêt à l'autre et des critères qui entrent en jeu comme votre profil emprunteur, votre projet immobilier ou la négociation avec les banques.
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Votre apport
Durée du prêt
ans

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