Prix m2 : Comment se porte le marché immobilier à Bordeaux ?
Par Camille
Sales @ Hosman
Lecture : 4 min
24 février 2023
Connue pour son vignoble d’exception, la ville de Bordeaux jouit d’un rayonnement international important. Très convoitée par les Français pour sa situation géographique proche du littoral, Bordeaux est aussi appréciée pour son dynamisme et sa richesse culturelle. Il y a quelques années, la ville connaissait une envolée spectaculaire de ses prix au m2 (+60 %), en parallèle d’une demande exponentielle. Pourtant, malgré cette période de gloire, la ville a connu à l’instar de grandes villes comme Paris et Nantes, une forte baisse de ses prix au m2 en 2022.
Au 1er février 2023, le marché immobilier à Bordeaux affiche un prix moyen au m2 de 4 965 euros tous types de bien confondus. Soit une légère augmentation de 0,3% en 3 mois selon MeilleurAgent.
Prix de l’immobilier : prix m2 à Bordeaux en février 2023
Prix m2 pour un appartement :
Prix m2 le plus bas : 3 059 euros du m2
Prix m2 moyen : 4 661 euros du m2
Prix m2 le plus haut : 6 062 euros du m2
Prix m2 pour un maison :
Prix m2 le plus bas : 3 905 euros du m2
Prix m2 moyen : 5 952 euros du m2
Prix m2 le plus haut : 7 736 euros du m2
Prix de l’immobilier : prix m2 moyen par quartiers à Bordeaux
💡 L’ITI (l'indicateur de tension immobilière) à Bordeaux est de 17 % en 2022. En d’autres termes, le nombre d’acheteurs était supérieur de 17 % au nombre de biens à vendre. Ce qui montre un certain dynamisme du marché immobilier à Bordeaux.
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Prix m2 à Bordeaux : Quelle est la tendance du marché ?
Prix immobilier à Bordeaux : des prix qui se rééquilibrent
Dans un contexte de marché compliqué, caractérisé par la hausse des taux d’emprunt et par la baisse du pouvoir d’achat des consommateurs, le marché immobilier Bordelais s’est tourné vers une tendance des prix au m2 plutôt à la baisse. Cette situation positionne les vendeurs et les acheteurs dans des situations inconfortables. Les uns craignent de céder leur bien à un prix cassé et les autres ont peur de ne pas parvenir à obtenir leur crédit.
Cette baisse des prix au m2 à Bordeaux n’est cependant pas étonnante. Bordeaux a connu pendant près de 10 ans une forte croissance de ses prix au mètre carré atteignant des sommets. Face à ces prix très élevés, les ventes se sont ralenties : les acheteurs préféraient investir à des prix au m2 moins importants. Cet événement a provoqué un relâchement de la tension immobilière à Bordeaux et donc un ralentissement graduel de l’augmentation des prix.
Bon à savoir : Malgré un ITI élevé, quand les taux sont élevés, les prix au m2 peuvent baisser.
Prix m2 à Bordeaux : un rééquilibrage des prix au m2 dans certains quartiers
La ville assiste à un réajustement des prix au mètre carré avec des quartiers dont le prix au m2 augmente et des quartiers dont le prix au mètre carré baisse. Les experts de notre agence immobilière à Bordeaux constatent que selon leur positionnement les biens anciens perdent ou prennent de la valeur et amène à une certaine stabilisation des prix au m2. L’immobilier du neuf voit quant à lui ses prix grimper notamment à cause de la flambée des prix de l’énergie et des matières premières. Enfin, on observe que certains quartiers de Bordeaux montrent des prix en hausse si l’investissement locatif y est envisagé.
💡 Ce qu’il faut comprendre de la variation des prix au mètre carré à Bordeaux : cela donne lieux à un rééquilibrage des prix au m2 entre les différents quartiers de la ville.
Prix m2 à Bordeaux : Bordeaux et ses communes
Prix m2 immobilier : immobiliers de la périphérie bordelaise
Face à cette forte demande d’acheteurs à Bordeaux, de nombreux acheteurs se tournent aujourd’hui vers une belle alternative à savoir la périphérie bordelaise. À tel point que les villes voisines sont victimes de cette trop forte demande d’acheteurs à Bordeaux. Certaines communes comme Pessac, Mérignac, Bègle et Talence attirent beaucoup de jeunes familles à la recherche de calme tout en ayant cette proximité avec un pôle économique dynamique. Généralement en recherche de maison, celles au centre de Bordeaux sont très demandées et rares. Le prix immobilier y est aussi très élevé.
Prix m2 à Bordeaux : une ville très prisée par l’investissement locatif
Investir dans le locatif à Bordeaux représente une belle opportunité car la demande des étudiants français ou étrangers y est très importante. De plus, le ratio propriétaire et locataire est favorable à la location puisque seulement 31 % des personnes vivant à Bordeaux sont propriétaires de leur habitation.
Bon à savoir sur le prix des loyer au mètre carré à Bordeaux en 2023 :
Le prix des loyers au mètre carré à Bordeaux affiche une hausse de 6,9 % sur l’année.
Les appartements présentent un loyer mensuel moyen de 16,5 € par m2
Les maisons présentent un loyer mensuel moyen de 14,8 € par m2
Bordeaux est une ville française qui connaît un fort dynamisme de par sa culture, ses décisions politiques et son économie. La ville réaménage depuis plusieurs années maintenant certains de ses quartiers en proposant de nouveaux projets d’urbanisme comme des logements, des écoles, etc. en suivant une volonté écologique.
Le marché de l’immobilier à Bordeaux maintient un niveau d’activité élevé malgré une légère baisse de ses prix au m2 que la ville a connu ces derniers mois.
Bon à savoir sur les logements à Bordeaux :
Bordeaux est une ville au style architectural majoritairement ancien. Ces logements sont en partie rénovés ce qui est un atout indéniable. De plus, la ville offre une grande diversité avec l’apparition de nouveaux logements.
Appartement
Maison
