Suivant la tendance générale des grandes villes françaises, les prix de l’immobilier à Lyon sont en baisse depuis quelques temps. Ces derniers mois, on a pu constater une baisse du prix du mètre carré à Lyon de 0,6%.
Pourquoi les prix baissent à Lyon ? Quelles sont les conséquences pour les propriétaires de biens immobiliers et pour les acheteurs ? Quels sont les prix du mètre carré aujourd’hui ? Hosman répond à vos questions.
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Prix du mètre carré à Lyon : où en est le marché immobilier en ce début d’année ?
Est-ce que les prix ont baissé à Lyon ?
En effet, les derniers mois ont été marqués par une baisse généralisée des prix du m2 à Lyon. Cette baisse se ressent sur la majorité des arrondissements lyonnais. Le 9ème arrondissement reste le plus touché, avec une baisse de 5,9% le faisant passer de 4 488€/m2 en décembre 2022 à 4 304€/m2 en janvier 2023. Le premier arrondissement quant à lui enregistre une baisse de 1,1% : là où il fallait compter 6 041€/m2 en décembre 2022, il faut débourser 5 974€/m2 en janvier 2023. Certains arrondissements quant à eux restent stables, comme le 6ème arrondissement qui, avec un prix au m2 de 6 501€, conserve sa place d’arrondissement le plus onéreux de la ville. D’une manière plus générale, 66% des arrondissements dépassent les 5 000€/m2.
La baisse de l’immobilier à Lyon n’est pas si inquiétante. En effet, malgré une tendance à la baisse, le prix moyen du m2 reste élevé (5 217€/m2). Les prix, bien qu’ils aient quelque peu baissé ces derniers mois, gravitent à un plafond record. En effet, les prix du m2 à Lyon ont connu une augmentation fulgurante en 10 ans (avec une hausse de 46,9% !), ce qui fait que même si le m2 connaît des baisses, ses niveaux restent tout de même très hauts.
Est-ce que les prix de l’immobilier à Lyon immobilier vont encore baisser ?
Il y a peu de chances de croire que les prix vont repartir à la hausse sur les prochains mois et ce, pour plusieurs raisons et notamment la hausse des taux d'emprunt immobilier en ce début d’année . Cette hausse des taux a un effet direct sur les prix de l'immobilier puisque les acheteurs peuvent emprunter moins d'argent, ils ont moins de pouvoir d'achat et cela tire les prix de l'immobilier à Lyon à la baisse. L'inflation galopante accélère également le processus.
Comment expliquer cette baisse des prix à Lyon
La baisse des prix du mètre carré à Lyon est due à la remontée des taux et à l'inflation
Premièrement, il y a la remontée des taux d'emprunts bancaires. En effet, l'inflation oblige les banques à emprunter plus cher et à répercuter la hausse de leurs propres taux sur les prêts qu'elles délivrent. Avec l’augmentation des taux d’intérêts, les acheteurs ont une capacité d’emprunt plus faible (ils peuvent emprunter moins d’argent qu’ils pouvaient le faire quelques années plus tôt). Si les conditions d’octroi de crédit sont plus difficiles et que les taux sont plus élevés, moins d’acheteurs peuvent obtenir un prêt.
En disposant d’une somme plus faible pour l’acquisition de leur bien (un pouvoir d’achat moins important), les acheteurs concernés négocient davantage avec les vendeurs pour que le prix du logement baisse. Donc entre la hausse constante des taux et l’inflation, la baisse des prix du mètre carré est inévitable.
Cette baisse des prix à Lyon n'est pas un phénomène isolé, puisque les prix baissent également à Paris, Nantes ou encore Bordeaux.
Les acheteurs sont plus vigilants
Depuis 2 ans, les acheteurs à la recherche de biens immobiliers portent plus d’attention à la qualité du logement qu’ils visitent. Ils passent davantage de temps à examiner le bien et à en pointer les défauts. Ces derniers ont plus d’importance dans le passage à l’acte d’achat des acheteurs : un bien défectueux a plus de mal à se vendre, ou est vendu moins cher qu’auparavant. On constate aussi que les acheteurs ont moins peur de manquer des offres et achètent moins facilement s’ils n’ont pas de coup de cœur. Le fait que les acheteurs soient plus regardants sur les défauts des biens et qu’ils ressentent moins de pression à l’achat font que les prix baissent (car la compétition entre vendeurs pour l’achat d’un bien s’affaiblit, les vendeurs ont donc intérêt à baisser le prix de vente de leur bien pour rendre celui-ci plus attractif).
Baisse prix m2 à Lyon : comment faire pour vendre ?
Les propriétaires doivent-ils s'inquiéter de la baisse des prix du mètre carré à Lyon ?
“Si la baisse des prix au mètre carré à Lyon peut inquiéter les propriétaires qui souhaitent vendre leur bien, il est important de rappeler que les acheteurs sont encore présents sur le marché. Lyon reste une ville où le marché immobilier est attractif. La remontée prévue des taux d'usure va aussi permettre de débloquer de nombreux dossiers d'emprunt bancaire, et les acheteurs vont revenir sur le marché. “, Boris responsable de Hosman l’agence immobilière à Lyon
La révision de celui-ci permet aux acheteurs de contracter des prêts avec des taux moins élevés. Ainsi, le nombre d’acheteurs devrait continuer sa hausse : une fois les dossiers d’emprunt validés, certains projets d’achat qui avaient été refusés faute de financement bancaire pourront finalement aboutir. C’est donc le bon moment pour mettre son bien en vente.
Lyon : comment compenser la baisse des prix au m2 ?
Pour vendre rapidement et au meilleur prix malgré un contexte immobilier plus difficile, il est important d’estimer son bien au vrai prix de marché par un expert immobilier. Un bien surestimé restera des mois sur les portails immobiliers, perdra de son attractivité et devra être re-commercialisé plus tard. Et plus tard signifie à un prix de marché encore inconnu.
Il est aussi important de faire des économies sur ses frais d'agence en passant par une agence immobilière qui pratique un tarif fixe. Vous évitez ainsi de cumuler la baisse des prix de l'immobilier et le paiement de frais d'agence très élevés. Cela permet d’améliorer son net vendeur, d’avoir un accompagnement personnalisé et de mener son projet immobilier en toute sérénité.
Les prix du mètre carré à Lyon par arrondissement
A Lyon, le prix au m2 d’un appartement est en moyenne de 5 363€ en janvier. Pour une maison, le prix au m2 est de 6 032€, ce qui donne un prix moyen au m2 à Lyon de 6 185€.
Prix de l’immobilier à Lyon par arrondissement
Prix m2 à Lyon - début 2023
1er arrondissement : 5 974€/m2
2ème arrondissement : 6 465€/m2
3ème arrondissement : 5 128€/m2
4ème arrondissement : 5 846€/m2
5ème arrondissement : 4 875€/m2
6ème arrondissement : 6 501€/m2
7ème arrondissement : 5 154€/m2
8ème arrondissement : 4 178€/m2
9ème arrondissement : 4 304€/m2
Villeurbanne : 4 000€/m2
Malgré une baisse des prix, les arrondissements les plus onéreux de Lyon restent le 6ème arrondissement, le 2ème arrondissement et le 1er arrondissement.
Recap : baisse des prix du m2 à Lyon
Baisse du prix du m2 à Lyon en quelques chiffres
En janvier 2023, le prix moyen du m2 est de 5 217€.
Les derniers mois ont été marqués par une baisse généralisée des prix du m2 dans la ville de Lyon mais cette baisse n’est pas si inquiétante car les prix restent élevés.
Cette baisse des prix à Lyon n'est pas un phénomène isolé, puisque les prix baissent également à Paris, Nantes ou encore Bordeaux.
Les causes de cette baisse du prix du m2 à Lyon
L’inflation et la hausse des taux ont fortement contribué à cette baisse des prix du m2.
Les acheteurs sont de plus en plus vigilants lorsqu’ils achètent un bien, ils portent plus d’attention à la qualité du logement qu’ils visitent.
Deux conseils pour gérer cette baisse du prix du m2 à Lyon
Pour compenser la baisse des prix du m2 il est important d’estimer son bien au vrai prix de marché par un expert immobilier
Il est très important aussi de choisir la bonne agence pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
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