Maison de 200.0 m² à Gentilly
Gentilly - 94250
10 pièces
161.0 m² - 1 095 000 €

Coup de cœur ! Maison de 200m² - Idéalement agencée avec jardin et studio indépendant - Proximité directe de Paris - RER B

Gentilly - 10 pièces - 200.0 m² - 5 chambres

Voir la localisation

1 095 000 €

5 475 € / m²
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Gentilly - 10p - 5c - 161.0 m²

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Votre expert immobilier
Expert Hosman Thomas
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Prix de mise en vente 1 095 000 €
Type de bien Maison
Surface habitable 200 m²
Surface au sol 200 m²
Période de construction De 1970 à 1980
Nombre de pièces 10
Nombre de chambres 5

Prestations

Cave Sous-sol Terrasse Jardin

L'œil de l'expert

Hosman vous propose à la vente cette maison de 10 pièces (5 chambres) d'une surface de 200m² au sol (161m2 loi Boutin) , située Rue René Anjolvy à Gentilly. Vous serez séduit par son agencement, son calme et son jardin.

La maison est construite sur 3 niveaux comme suit :

Au RDC :
D'un grand séjour avec une double exposition qui donne sur le jardin,
D'une cuisine bien agencée et moderne avec un espace dinatoire,
D'une chambre,
D'une salle d'eau avec douche, toilettes et double vasque.

Au 1er étage :
4 grandes chambres avec rangements,
Une salle d'eau avec douche et double vasque,
Un dégagement avec dressing,
Des toilettes séparées.

Au 2ème étage :
Des combles aménagés en suite parentale,
Une salle d'eau avec douche et toilettes,
Un espace bureau.

Un studio indépendant de 14m2 a été aménagé dans le garage.
Un grand sous-sol complète ce bien.
Il est possible de garer une citadine sur le terrain.

La maison est équipée avec une pompe à chaleur et un système de climatisation dans toutes les pièces. La façade est en excellent état et la toiture a été rénovée récemment.

La maison est idéalement située dans un quartier combinant tranquillité résidentielle et proximité avec Paris, ce qui en fait un lieu attrayant pour les familles et les jeunes professionnels.
À 3 minutes du RER B Gentilly (15 min de centre de Paris) et 8 minutes Tramway stade Charlety, la maison est également à proximité du Parc Montsouris (800m).

La taxe foncière est de 3 682€.

Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien !
Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman . co

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.
Nos frais d'agence sont de 22900 euros fixes à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier) sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Les + du bien

Belle maison de 10 pièces
Traversant
5 chambres
Excellent état général
Cuisine séparée et moderne avec espace dînatoire
Jardin avec terrasse - faible vis-à-vis
Bon DPE : Pompe à chaleur - Climatisation
Toiture rénovée en 2022
Dépendance : Studio de 14m2 aménagé, loyer de 550€
Quartier résidentiel et calme
Proche des transports en commun

Nombre de salles de bain 3
Nombre de toilettes 3
Chauffage Individuel - Pompe à chaleur
Eau Individuel (électrique)
Type de cuisine Semi-ouverte
Exposition du séjour Double S./N.
Dépense énergétique
Performance énergétique (DPE)

A

B

C

110 kWh/m2 par an

D

E

F

G

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

A

3 kg CO2/m2 par an

B

C

D

E

F

G

Localisation et quartier

Financer ce bien

Prix du bien : 1 095 000 €
Frais de notaire indicatifs (7,5%)
Les frais de notaire dans l'ancien sont entre 7% et 8% du prix du bien
: 82 125 €
Montant total à financer : 1 177 125 €
Vos mensualités
/ mois
Taux d'intérêt indicatif
Source : "Bons taux" de Pretto.fr - Juillet 2024
À durée égale, les taux varient fortement d'un prêt à l'autre et des critères qui entrent en jeu comme votre profil emprunteur, votre projet immobilier ou la négociation avec les banques.
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