Maison de 103.05 m² à Nantes
Nantes - 44000
6 pièces
m² - 645 900 €

Coup de coeur - Ravissante Maison de 103,5 m2 en habitable et 127 m2 au sol - Quartier Saint-Pasquier - Rue de la Mélinière 44000 Nantes

Nantes - 6 pièces - 103.05 m² - 3 chambres

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645 900 €

5 716 € / m²
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Coup de coeur - Ravissante Maison de 103,5 m2 en habitable et 127 m2 au sol - Quartier Saint-Pasquier - Rue de la Mélinière 44000 Nantes Voir la localisation

Nantes - 6p - 3c - m²

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Prix de mise en vente 645 900 €
Type de bien Maison
Surface habitable 103,05 m²
Surface au sol 127,12 m²
Période de construction De 1914 à 1947
Nombre de pièces 6
Nombre de chambres 3

Prestations

Garage Terrasse Jardin Fibre optique

L'œil de l'expert

Hosman vous propose à la vente cette maison familiale de 6 pièces (4 chambres) d'une surface habitable de 103,5 m² et d'une surface au sol de 127 m², située rue de la Mélinière à Nantes.

Cette maison en parfait état date de 1930 est construite sur une parcelle de 248 m² bénéficiant d'un jardin sans vis-à-vis et du charme de l'ancien.

La maison bénéficie de nombreux rangements pour faciliter votre quotidien.

La maison est construite sur 3 niveaux comme suit :

Au RDC :
Une entrée dissociée du salon-séjour
Un vaste espace de vie (35 m²) avec cheminée fonctionnelle donnant sur le jardin.
Une cuisine séparée et tout équipée donnant vue sur le jardin
Un bureau avec salle d'eau et toilettes (8,09m²) , pouvant également convenir pour une chambre

Au 1er étage vous trouverez :
2 grandes chambres (11,63 m² et 13,22 m²) avec une belle hauteur sous plafond avec cheminée fonctionnelles
Un bureau de 9,41 m² avec dressing
Une salle de bain avec baignoire équipée de WC.

Au 2 ème étage sous combles :
Une 4ème chambre (30 m² au sol et 11 m² Boutin)

Vous bénéficierez à l'extérieur d'une terrasse avec un jardin moderne très bien entretenu ainsi qu'une place de parking privée (box en sous-sol sécurisé) en face de la maison.

Vous serez à 11 minutes du périphérique (E3) en voiture et à 18 minutes de l'aéroport.
Vous serez à 14 minutes du centre-ville en tramway (Ligne 3).
Vous serez à 15 minutes à pied du parc de Procé.

Les transports en commun et les commerces seront aux pieds de chez vous

Le système de chauffage est individuel (chaudière, révisée annuellement).

La taxe foncière est de 2 000 €.

Hosman s'efforce de réinventer l’agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.
Nos frais d'agence sont de 5900 euros fixes à la charge du vendeur.

Les + du bien

- Maison de 115 m² idéalement située dans le quartier Vannes-Saint-Pasquier à Nantes
- Bien “coup de coeur” et clef en main - Associant à la perfection le charme de l’ancien au confort du contemporain- Parquet ancien / HSP / Grands volumes
- Un grand salon dissocié de la salle à manger orienté Sud Ouest avec cheminée fonctionnelle - Lumineux et effet cocooning
- Cuisine séparée orientée Sud Ouest (lumineuse) donnant sur la terrasse et jardin
- Magnifique jardin très bien entretenu avec terrasse 
- Idéale famille - 4 chambres dont 2 avec cheminées fonctionnelles et 2 salles d’eau séparées (baignoire et douche)
- Agencement idéal - Espace nuit parfaitement dissocié de la pièce de vie
- Isolation récente de la façade (côté jardin) et changement de la chaudière (2 ans)
- Un box intérieur (14,5 m²) sécurisé en face de la maison - Stationnement 
- A proximité immédiate de toutes commodités

Nombre de salles de bain 2
Nombre de toilettes 2
Chauffage Individuel - Gaz
Eau Individuel (gaz)
Type de cuisine Séparée
Exposition du séjour Sud Ouest
Dépense énergétique
Performance énergétique (DPE)

A

B

C

D

185 kWh/m2 par an

E

F

G

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

A

B

C

D

39 kg CO2/m2 par an

E

F

G

Localisation et quartier

Financer ce bien

Prix du bien : 645 900 €
Frais de notaire indicatifs (7,5%)
Les frais de notaire dans l'ancien sont entre 7% et 8% du prix du bien
: 48 443 €
Montant total à financer : 694 343 €
Vos mensualités
/ mois
Taux d'intérêt indicatif
Source : "Bons taux" de Pretto.fr - Juin 2024
À durée égale, les taux varient fortement d'un prêt à l'autre et des critères qui entrent en jeu comme votre profil emprunteur, votre projet immobilier ou la négociation avec les banques.
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