Spacieux 3 pièces de 83m2 avec jardin privatif - Quartier calme et verdoyant - Rue Docteur Rollet, Villeurbanne Voir la localisation

Hosman vous propose à la vente ce spacieux 3 pièces de 83m² Carrez situé Rue Docteur Rollet à Villeurbanne, à deux pas du métro Gratte-ciel, du Carrefour. Au rez-de-chaussée d'un immeuble de 5 étages, cet appartement lumineux et bien agencé bénéficie d'un jardin privatif de 50 m² avec une petite terrasse de 12m2. Une cave de 3m² complète ce bien.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

L'appartement se compose comme suit :
- Un grand séjour lumineux donnant sur le jardin de 22,1m2
- Deux chambres spacieuses de 13,4m3 et de 13,2m2
- Une cuisine semi-ouverte et équipée
- Une salle de bain avec douche
- Des toilettes séparées
- Des placards intégrés et un espace buanderie avec sortie d'eau
- D'une terrasse de 12m2 avec un petit jardin attenant

Le système de chauffage est individuel au gaz, et le système d'eau chaude est également au gaz.
La taxe foncière annuelle est de 1 230 €.

L'appartement est situé dans un quartier paisible et recherché de Villeurbanne, offrant de nombreux avantages :
- Proximité immédiate avec plusieurs parcs, parfaits pour des promenades et activités en plein air
- Nombreux commerces, restaurants et cafés à proximité, offrant un cadre de vie convivial et pratique
- Écoles réputées à proximité, telles que l'École primaire Louis Armand et le Collège Bellecombe
- Accès facile aux transports en commun : à 5 minutes à pied du métro Ligne A (station Flachet) et des lignes de bus 69, C26, 37, permettant une excellente connectivité avec le centre de Lyon

Le bien est soumis au statut de copropriété. L'immeuble, construit en 1997, est bien entretenu avec des parties communes en bon état.
Les charges de copropriété s'élèvent à 430€ par trimestre.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 6 900 euros fixes à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.