Coup de cœur ! Duplex 3 pièces - 78m2 au sol- Derniers étages, lumineux - Avenue Pierre Grenier, Boulogne-Billancourt

Avenue Pierre Grenier, Boulogne-Billancourt - 3 pièces - 47.35 m² - 2 chambres

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499 000 €

8 754 € / m²
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Street view

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Avenue Pierre Grenier, Boulogne-Billancourt - 3p - 2c - 47.35 m²

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Expert Hosman Thomas
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Prix de mise en vente 499 000 €
Type de bien Appartement
Surface Carrez 47,35 m²
Surface au Sol 78,45 m²
Étage 6 sur 7
Période de construction De 1850 à 1913
Nombre de pièces 3
Nombre de chambres 2

Prestations

Cave Local à vélo Fibre optique

L'œil de l'expert

Hosman vous propose à la vente ce joli 3 pièces d'une surface de 47,35 m2 Carrez, 78,45m2 au sol, situé avenue Pierre Grenier à Boulogne-Billancourt.

L’appartement est situé au 6ème et 7ème derniers étages, sans ascenseur, d'un immeuble sécurisé et bien entretenu. Les parties communes sont en excellent état.

Entièrement rénové avec goût et matériaux de qualité, le bien bénéficie d'une très belle luminosité, d'un vrai calme, et d'un plan optimisé sans aucune perte d'espace et nombreux rangements. Il est également doté d’un système d’éclairage LED. De plus, une TV Samsung 65 pouces 3D incurvée, accompagnée d’un home cinéma Bose, est incluse dans la vente.

L'appartement se compose d'une entrée desservant une très belle pièce de vie exposée Est avec vue dégagée sans vis-à-vis ainsi qu'une cuisine aménagée et entièrement équipée, qui donne accès à un cellier. Elle dessert également une première salle d'eau avec WC et espace buanderie, et aussi une chambre très calme sur jardin. À l'étage supérieur, vous découvrirez une suite parentale avec salle de bain attenante et WC. Nombreux rangements.

Une cave complète ce bien.

Le bien bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 3 minutes à pied des Bords de Seine. Il se trouve à 12 minutes de marche de la station Marcel Sembat (ligne 9), offrant un accès rapide à de nombreux commerces, boutiques et restaurants. Il est également situé à la même distance du tramway T2 (Issy-Val de Seine ou Les Moulineaux) ainsi que du RER C (Issy-Val de Seine).

Le système de chauffage est individuel au gaz (la chaudière, en parfait état, date de 2017, elle est en condensation avec thermostat central connecté).
Les charges de copropriété s'élèvent à 360 € par trimestre.
La taxe foncière est de 325€.

Le bien est soumis au statut de copropriété.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 9 900 euros fixes à la charge du vendeur.

Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Les + du bien

- Excellent état
- Dernier étage
- Refait avec goût et matériaux de qualité
- Vue dégagée
- Calme
- Lumineux
- Nombreux rangements
- Deux salles d'eau/bain
- Cave
- Immeuble très bien entretenu
- Faibles charges
- Proche commerces

Nombre de salles de bain 2
Nombre de toilettes 2
Chauffage Individuel - Gaz
Eau Individuel (gaz)
Type de cuisine Ouverte
Exposition du séjour Est
Dépense énergétique
Performance énergétique (DPE)

A

B

C

D

E

248 kWh/m2 par an

F

G

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

A

B

C

D

E

53 kg CO2/m2 par an

F

G

Localisation et quartier

Street view

Financer ce bien

Prix du bien : 499 000 €
Frais de notaire indicatifs (7,5%)
Les frais de notaire dans l'ancien sont entre 7% et 8% du prix du bien
: 37 425 €
Montant total à financer : 536 425 €
Vos mensualités
/ mois
Taux de marché
Source : "Bons taux" de Pretto.fr - Février 2025
À durée égale, les taux varient fortement d'un prêt à l'autre et des critères qui entrent en jeu comme votre profil emprunteur, votre projet immobilier ou la négociation avec les banques.
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Durée du prêt
ans

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