Appartement de 46.0 m² à Lyon
Rue Professeur Florence, Lyon -
2 pièces
46.0 m² - 245 000 €

Très Beau T2 lumineux avec Balcon et Parking - Rue Professeur Florence, Lyon 3ème

Rue Professeur Florence, Lyon - 2 pièces - 46.0 m² - 1 chambre

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245 000 €

5 326 € / m²
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DPE D

Très Beau T2 lumineux avec Balcon et Parking - Rue Professeur Florence, Lyon 3ème Voir la localisation

Rue Professeur Florence, Lyon - 2p - 1c - 46.0 m²

245 000 €

5 326 € / m²
Votre expert immobilier
Expert Hosman Hugo
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Prix de mise en vente 245 000 €
Type de bien Appartement
Surface Carrez 46 m²
Surface au Sol 46 m²
Étage 4 sur 5
Période de construction De 2001 à 2010
Nombre de pièces 2
Nombre de chambres 1

Prestations

Ascenseur Parking (Prix en sus : 15 000 €) Local à vélo Balcon Fibre optique

L'œil de l'expert

Hosman vous propose à la vente ce charmant 2 pièces de 46m² Carrez situé Rue Professeur Florence à Lyon 3ème. Situé au 4ème étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement lumineux bénéficie d'une belle exposition Est et d'un balcon de 3m² pour profiter de l'extérieur.

Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman.

L'appartement se compose comme suit:
- Un séjour spacieux et lumineux offrant de multiples possibilités d'aménagement de 19,2m2
- Une chambre confortable avec des rangements intégrés de 11,2m2
- Une cuisine ouverte et équipée
- Une salle de bain moderne avec douche
- Des toilettes séparées

Une place de parking en souterrain sécurisée est proposée en sus pour 15 000 euros.
Le système de chauffage et d'eau chaude est individuel électrique.
La taxe foncière annuelle est de 861 €.

L'appartement est idéalement situé dans un quartier dynamique et bien desservi de Lyon 3ème, offrant de nombreux avantages :
- À proximité de l'arrêt de tram Dauphiné - Lacassagne (ligne T3) à 5 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et les gares ;
- Aux portes des commerces, restaurants et services de proximité, facilitant le quotidien ;
- À quelques minutes de l'école élémentaire Michel Servet et du collège Jean Paul Laurens ;
- À proximité du parc Blandan pour les moments de détente en plein air.

L'immeuble, construit en 2005, est bien entretenu avec des parties communes et une façade en bon état.
Un local à vélos est disponible dans l'immeuble.
Les charges de copropriété s'élèvent à 310€ par trimestre.

Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 6 900 euros fixes à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Les + du bien

- Étage élevé avec ascenseur
- Double vitrage performant
- Cuisine entièrement équipée
- Copropriété bien entretenue
- Présence d'une place de parking
- Présence d'un balcon
- Proche des transports en commun et des commerces

Nombre de salles de bain 1
Nombre de toilettes 1
Chauffage Individuel - Électrique
Eau Individuel (électrique)
Type de cuisine Ouverte
Exposition du séjour Est
Dépense énergétique
Performance énergétique (DPE)

A

B

C

D

217 kWh/m2 par an

E

F

G

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

A

B

6 kg CO2/m2 par an

C

D

E

F

G

Votre expert Hosman

Logement très performant : faible consommation énergétique.

Localisation et quartier

Street view

Financer ce bien

Prix du bien : 245 000 €
Frais de notaire indicatifs (7,5%)
Les frais de notaire dans l'ancien sont entre 7% et 8% du prix du bien
: 18 375 €
Montant total à financer : 263 375 €
Vos mensualités
/ mois
Taux d'intérêt indicatif
Source : "Bons taux" de Pretto.fr - Octobre 2024
À durée égale, les taux varient fortement d'un prêt à l'autre et des critères qui entrent en jeu comme votre profil emprunteur, votre projet immobilier ou la négociation avec les banques.
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